中新經(jīng)緯2月22日電 (魏薇 實習(xí)生 張煦敏)“20日早上，我看到LPR(貸款市場報價利率)下調(diào)的消息，就趕緊給貸款銀行打了電話，問能不能變更貸款重定價日，結(jié)果告訴我不能。”近日，北京的關(guān)先生這樣告訴記者。
5年期以上LPR下調(diào)的消息傳來后，有人歡喜有人憂，房貸利率重定價日成為房貸能否調(diào)整的關(guān)鍵。
中新經(jīng)緯注意到，近日有多位網(wǎng)友在社交平臺發(fā)帖稱，郵儲銀行可以變更房貸利率調(diào)整方式，可將利率調(diào)整方式由固定日調(diào)整變更為指定還款日調(diào)整。這是否意味著房貸利率的重定價日可以變更？其他銀行又能否調(diào)整重定價日？
有銀行可變更房貸利率調(diào)整方式
最新公布的2月LPR報價顯示，5年期以上LPR為3.95%，較上月下降25個基點，是自2019年8月LPR機制改革以來最大降幅。
安徽的陳女士對記者表示，她的房貸利率重定價日為每年4月7日，今年4月房貸利率就能下調(diào)至3.95%。
還有部分借款人的重定價日在1月1日，房貸利率暫時還不能跟進調(diào)整。家住福建的王燦(化名)就是其中一個。她告訴中新經(jīng)緯，自己于2019年6月在郵儲銀行貸款40萬元購置了一套房產(chǎn)，她的貸款重定價日為1月1日。“最初貸款時，我的房貸利率是5.88%，今年1月，房貸利率從4.3%降到4.2%我還挺開心。但是2月突然調(diào)到3.95%，又感覺自己虧了。”王燦說。
2月20日，王燦在和網(wǎng)友討論時得知，郵儲銀行可以變更房貸利率調(diào)整方式，于是她查看了自己的郵儲銀行App，發(fā)現(xiàn)頁面也彈窗了相關(guān)通知，可以將重定價日從1月1日調(diào)整到6月14日。
“我現(xiàn)在還在猶豫到底要不要調(diào)。我能調(diào)整的重定價日在6月，打算看看5月20日公布的LPR情況再決定。”王燦說。
網(wǎng)友發(fā)出的郵儲銀行說明顯示，2024年2月1日零時起，該行對符合年初重定價的客戶，在登錄手機銀行貸款頁面時向客戶彈窗提示進行“利率調(diào)整方式變更”。客戶可將利率調(diào)整方式由固定日調(diào)整變更為指定還款日調(diào)整，即貸款利率隨LPR調(diào)整的時間由每年1月1日調(diào)整為指定還款日。
來源：某社交媒體平臺說明顯示，辦理房貸利率調(diào)整方式調(diào)整后的重定價日為指定還款日，由放款月和還款日共同確定；例如某筆貸款3月放款，每月5日還款，則調(diào)整后的重定價日為每年3月5日。
2月21日，中新經(jīng)緯以客戶身份撥打郵政銀行客服電話，客服人員確認(rèn)了上述內(nèi)容，稱“如果是年初調(diào)整的客戶，登錄手機銀行貸款頁面，會自動彈窗出來，之后客戶就可以進行操作，如果沒有彈窗可能是不符合條件。”
有網(wǎng)友擔(dān)心，今年1月1日重定價日時，貸款利率已經(jīng)調(diào)整過，本次重定價日變更后，今年貸款利率還能否調(diào)整？該客服人員稱，只要申請成功，就會在次日生效。
不過，也有細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，該功能已于2月20日晚下線。對此，客服人員稱，后續(xù)會進行評估，不確定是否會再次放開調(diào)整，建議耐心等待一下。若是后續(xù)有調(diào)整，客戶也可以隨時關(guān)注手機銀行或者官方網(wǎng)站公布信息。
多家銀行稱“暫不支持更改”
除了郵儲銀行，其他銀行是否可以調(diào)整？中新經(jīng)緯以客戶身份撥打多家銀行客服電話咨詢該問題。
工商銀行客服人員表示，從2019年10月后新發(fā)放貸款的重定價日，系統(tǒng)默認(rèn)為貸款放款日。“現(xiàn)在如果已經(jīng)確定了重定價日，是不支持修改的。在貸款合同簽訂前，應(yīng)該是可以選的。”
中國銀行客戶人員稱，每個省份的規(guī)定都不一樣，具體情況需要咨詢辦理銀行。中國銀行北京某支行客戶經(jīng)理稱，重定價日只能在辦理貸款時選擇，辦理后就不能調(diào)整。
建設(shè)銀行客服人員表示，房貸利率重定價日只能選擇一次，選擇后原則上不能再進行調(diào)整。具體需要咨詢當(dāng)?shù)刭J款發(fā)放網(wǎng)點。
建設(shè)銀行北京市某支行的客戶經(jīng)理稱，2019年之前辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶，在當(dāng)時房貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為LPR機制時，銀行為客戶提供了重新定價日的選擇機會，可以選擇1月1日或者放款日作為重新定價日，當(dāng)時大部分人選擇了1月1日，選擇過后就不能更改了。
“2019年之后，很多人(的重新定價日)默認(rèn)設(shè)置為放款日，有的人也選擇1月1日。貸款時銀行可以提供選擇，但是原則上自己選擇后就不能再更改。”上述客戶經(jīng)理說。
光大銀行北京市某支行的客戶經(jīng)理也表示，該行房貸利率重定價日一般為貸款放款日，如果已經(jīng)放款，重定價日就不能改了。
業(yè)內(nèi)：長遠看重定價日影響偏中性
中國人民銀行于2019年8月發(fā)布關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告明確，借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
“重定價周期最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險承擔(dān)和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的LPR。”中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時表示。
一位銀行業(yè)分析人士對中新經(jīng)緯分析稱，存量按揭貸款利率重定價日是客戶與銀行之間的約定，寫在按揭貸款合同中，這個日期能否調(diào)整也取決于客戶和銀行之間的協(xié)商。從客戶角度看，如果銀行有調(diào)整功能，客戶可能會愿意將重定價日由1月1日改為貸款發(fā)放日，但對銀行來說，會損失一些利息收入。
招聯(lián)首席研究員董希淼對記者表示，目前重定價日有兩種，借款人可以選擇，選擇之后不能調(diào)整。對銀行和借款人而言，這樣最公平。“LPR調(diào)整時間不確定，即使重定價日可以調(diào)整，其實對貸款期限長的借款人來說意義不大，對貸款期限短的人來說，可能有一定作用。”
也有四川的借款人告訴記者，在郵儲銀行App上看到了調(diào)整通知，但是她并未申請變更。“LPR不定時進行調(diào)整，我認(rèn)為按照默認(rèn)年初調(diào)整就好，反正每年度都會進行調(diào)整。”
對于房貸利率調(diào)整方式變更的影響，郵儲銀行在說明中表示，若LPR下調(diào)發(fā)生在新的重定價日之前，可提前享受到LPR下行帶來的益處；若LPR下調(diào)發(fā)生在新的重定價日之后，也會延后享受LPR下行帶來的益處。拉長周期看，LPR調(diào)整具有不確定性，長期看影響偏中性，客戶可根據(jù)自身情況進行選擇。
(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新經(jīng)緯APP)
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責(zé)任編輯：羅琨 李中元
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