中新經(jīng)緯2月23日電 題：1月70城房價指數(shù)趨好，二手房市場或迎來機(jī)會
作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)
嚴(yán)躍進(jìn)
國家統(tǒng)計局23日發(fā)布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。當(dāng)前房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，即房價上漲城市數(shù)量多起來了，說明2023年房價調(diào)整到位，2024年房價將從“疲軟”進(jìn)入到“堅挺向好”的態(tài)勢。
新房方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.2%。房價指數(shù)環(huán)比跌幅在2023年12月份后開始收窄，說明最大壓力期已經(jīng)過去，房價指數(shù)形勢趨好且樂觀。
從城市看，一二三線城市的新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.3%、-0.4%和-0.4%；同比漲幅為-0.5%、-0.4%、-2.1%。三類城市環(huán)比指標(biāo)改善，說明1月份房價指數(shù)改善是普遍性的，各個城市在經(jīng)濟(jì)形勢向好的大環(huán)境下，都出現(xiàn)了積極的表現(xiàn)。1月份房價上漲的城市數(shù)量開始增加，既說明購房需求開始逐漸釋放，也說明房價調(diào)整積極到位，對于購房者的信心提升也具有非常重要的意義。
新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個城市為上海、吉林、無錫、泉州和長春。上海繼續(xù)成為房價最堅挺的城市，和城市基本面較好有關(guān)。部分城市如吉林和長春房價漲幅也比較高，說明此類城市潛在需求在積累，容易支撐房價向好。而泉州過去房價調(diào)整比較充分，當(dāng)前也出現(xiàn)了一定的漲幅。
從市場趨勢看，各地新房市場的堵點之一，就在于部分觀點認(rèn)為房價還在下跌，所以可以再等等。而當(dāng)前房價上漲城市數(shù)量增多，或意味著房價不會繼續(xù)下跌了，對于進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，真正促進(jìn)市場供求兩端預(yù)期向好和交易活躍十分重要。
二手房方面，1月份全國70個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.4%。房價指數(shù)總體在改善，尤其是環(huán)比跌幅已經(jīng)在收窄。這說明二手房價格方面也開始擠掉泡沫，重新處于復(fù)蘇并朝著向好的方向發(fā)展。
從城市看，一二三線城市的二手房房價環(huán)比漲幅分別為-1.1%、-0.6%和-0.7%；同比漲幅為-4.9%、-4.4%和-4.5%。當(dāng)前購房政策效應(yīng)積極釋放，具有良好的導(dǎo)向作用。總體上在“看漲不看跌”的購房心態(tài)下，二手房環(huán)比降幅的收窄也有助于引導(dǎo)購房者積極入市。
值得注意的是，昆明和三亞的二手房價格環(huán)比開始上漲，背后或有三點因素，一是二手房持續(xù)調(diào)整，自然會產(chǎn)生止跌反彈的可能；二是氣候舒適的城市，二手房認(rèn)購有較好的市場；三是新房供應(yīng)不多，恰是二手房變得緊俏的機(jī)會點。總的來說，2024年二手房價格也將與新房一樣趨穩(wěn)，疊加房企新盤供應(yīng)偏少，對二手房市場而言也是一個機(jī)會。(中新經(jīng)緯APP)
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