商業(yè)銀行積極對接房地產項目“白名單” 促進金融與房地產良性循環(huán)
本報記者 楊 潔
城市房地產融資協(xié)調機制正在快速運轉中。近期，多地首批房地產項目“白名單”密集出爐，并已推送至當地金融機構，銀行業(yè)火速行動，積極對接房企，通過制定個性化措施、啟動“綠色通道”等方式，推動“白名單”項目貸款盡快發(fā)放。
接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內人士表示，各地首批項目“白名單”落地后，更多項目將獲得融資支持，在緩解企業(yè)資金壓力的同時，也有助于進一步穩(wěn)定市場預期。
多地首批
項目“白名單”出爐
近段時間，關于促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號不斷釋放。1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》，明確建立城市房地產融資協(xié)調機制。1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會，提出“各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協(xié)調本行政區(qū)域內金融機構發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求”。1月30日，國家金融監(jiān)督管理總局召開2024年工作會議要求，加快推進城市房地產融資協(xié)調機制落地見效。
隨后，多地積極響應，相繼發(fā)布首批房地產項目“白名單”。1月30日，廣西南寧市率先表示，已建立房地產融資協(xié)調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。1月31日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)消息稱，已向金融機構聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。此外，成都、哈爾濱、西安、河南等地也確定了首批房地產項目“白名單”。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示，多地房地產項目“白名單”陸續(xù)落地，表明這些城市響應迅速，房地產融資協(xié)調機制建立和運轉速度快，準備充分。
進入“白名單”后將獲得哪些支持？重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會介紹稱，房地產開發(fā)項目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產融資協(xié)調專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調平臺，指導項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構，積極推動項目融資。對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，總體來看，這有助于2024年房地產開工、竣工和交付等工作的推進。
商業(yè)銀行
迅速精準對接
在多地積極推進房地產融資協(xié)調機制落地見效的同時，多家商業(yè)銀行迅速對接房地產項目“白名單”，并成功投放房地產融資協(xié)調機制項目貸款。
《證券日報》記者從建設銀行福建省分行了解到，在獲悉福建省首批房地產融資協(xié)調機制項目“白名單”后，該行迅速梳理清單項目，開展調查走訪，率先為“白名單”中的泉州安溪某房地產項目投放貸款，助力福建省房地產融資協(xié)調機制項目貸款首發(fā)落地。
針對重慶市第一批房地產項目“白名單”，建設銀行重慶市分行快速著手推動針對企業(yè)的個性化措施制定。據了解，針對名單中的部分項目，該行已累計授信12億元，貸款余額9.8億元，另有多個項目正在積極對接。
“我們將加強內外部溝通協(xié)調，加快審批落地，及時有效滿足企業(yè)合理融資需求。放款后，還將嚴格執(zhí)行貸款資金封閉管理相關要求，確保項目順利建成交付。”建設銀行重慶市分行相關部門負責人表示。
民生銀行南寧分行也迅速響應，加強房地產政策和市場解讀與預判，加快對區(qū)域內優(yōu)質房企項目梳理，迅速部署房地產項目貸款投放事項，逐項梳理、落實放款條件，高效協(xié)同啟動信貸“綠色通道”，成功支持南寧市“北投荷院”商品房住宅項目開發(fā)貸款3.3億元。
某股份制銀行相關負責人對記者表示，該行正認真執(zhí)行落實房地產融資協(xié)調機制相關要求，積極籌備對接“白名單”中的項目。
劉水表示，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。
金融機構發(fā)揮責任擔當和專業(yè)優(yōu)勢，不斷提升對房地產行業(yè)支持力度的同時，加強信貸風險管控也同樣重要。上述城市房地產融資協(xié)調機制部署會強調，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導。
建設銀行重慶市分行相關負責人表示，后續(xù)將認真執(zhí)行落實房地產融資協(xié)調機制相關要求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是針對已投放項目，加強投后管理，確保資產質量；二是針對已審批的項目，與客戶溝通落實審批條件，按需發(fā)放貸款；三是對于對接流程中的項目，協(xié)同客戶加快推進進度，積極滿足合理融資需求。
劉水預計，后續(xù)其他城市房地產項目“白名單”將持續(xù)落地，隨著更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，不僅有助于改善房地產企業(yè)流動性，緩解房地產貸款的緊縮情況，還有助于擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循環(huán)。
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