南方財經全媒體記者馮玉怡 珠海報道
2月26日，珠海市發布關于公開征求《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”）意見的通知。該征求意見稿涵蓋配售價格、面積標準、配售管理和封閉管理等內容。
所謂配售型保障性住房是指政府提供優惠政策，限定套型、面積和銷售價格，采取市場化方式運營，實施封閉管理，面向本市住房困難的工薪收入群體和引進人才等群體配售的政策性住房。
配售價格方面，征求意見稿提出配售型保障性住房按保本微利的原則進行定價，并嚴格按照公布的基準定價和銷售單價開展配售。在基準定價的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不得超過±10%。每個項目的基準定價應在申購開始前向社會公布，原則上1年內不得調整。
配售型保障房的定價是一個復雜而關鍵的環節，此次征求意見稿并未對配售房的基準定價作明確要求。對集中新建項目提出應在綜合考慮綜合成本的基礎上，按照同地段同品質普通商品住房市場評估價格的一定比例確定，但具體的比例數值尚未明確。對存量籌集類項目的基準定價應在綜合考慮房源收購費用、投資利息等成本和開發利潤的基礎上確定。
關于房源籌集方式，大致分為集中新建、存量籌集兩種類型。在集中新建方面，主要渠道包括新增供應國有建設用地建設、利用依法收回的已批未建土地建設、利用城中村改造、城市更新、危舊房改造等項目開發建設；在存量籌集方面，主要渠道包括轉用存量閑置政策性住房、收購并轉用已建成未出售商品住房、收購轉用企業自持住房。
目前，珠海已經開工新建兩個配售型保障性住房項目，建成后可提供房源約590套。其中，香洲區衛康路地塊項目用地面積為9983平方米，建筑面積約2.99萬平方米，建成后將提供326套住房；高新區香山路地塊項目用地面積為8077平方米，建筑面積約2.42萬平方米，建成后將提供264套住房，預計2026年—2027年建成配售。除了新建，上一年以華發集團為代表的珠海國資已啟動規模頗大的存量房收購動作。
在戶型設計方面，集中新建項目要求以90平方米及以下的中小戶型為主，原則上不超120平方米，與市場化商品住房瞄準改善性住房需求的設計導向進行區分，減少配售型保障性住房入市對商品住房市場的影響。
為讓更多人申請到配售型保障房，征求意見稿提出擬建設全市統一的配售型保障性住房輪候庫信息管理系統，將符合資格條件的申請對象納入配售型保障性住房輪候庫管理。申請對象可以單身居民或家庭名義申請配售型保障性住房，個人或一個家庭只能申請購買一套配售型保障性住房。
業內人士認為，今年以來珠海加大運用專項債券等政策工具收回收購閑置存量用地的力度，推動收購已建成的存量商品住房用作保障性住房等多渠道擴大供給，2025年將進入階段性供應高峰。
本文鏈接：配售型保障房如何定價？珠海：按保本微利定價http://m.lensthegame.com/show-1-36587-0.html
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