21世紀經(jīng)濟報道記者 楊希 北京報道
近日，泰禾集團股份有限公司（下稱“泰禾集團”）公告了一宗本金高達17.65億元的金融借款糾紛案件的進展。
據(jù)泰禾集團公告，該公司近日收到上海金融法院民事判決書，包括北京泰禾嘉盈房地產開發(fā)有限公司（下稱北京泰禾）、廈門泰禾房地產開發(fā)有限公司（下稱廈門泰禾）、福州泰禾新世界房地產開發(fā)有限公司（下稱福州泰禾新世界）等在內的14家公司和黃其森，被判償還中國東方資產管理股份有限公司上海市分公司（下稱“東方資產上海分公司”）本金17.65億元和重組收益8.02億元，金額合計25.67億元。
這一糾紛的起因，是2018年9月26日，東方資產與北京泰禾等簽署了《債務重組協(xié)議》。因逾期還款，東方資產向法院提起訴訟。據(jù)公告，東方資產有權就廈門泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押資產行使抵押權、資產優(yōu)先受償權；泰禾投資、黃其森、福州中夏等承擔連帶保證責任。
據(jù)公告，泰禾集團所有未結案件的累計訴訟金額已超過凈資產百分之十。事實上，截至去年12月28日，除與東方資產上海分公司的這一糾紛外，泰禾集團因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增的非重大案件已有155起，涉案金額共計13065萬元。
A股第三家退市房企
作為A股第三家退市房企，市場對于泰禾集團和黃其森并不陌生。
黃其森1996年創(chuàng)立泰禾集團，2007年黃其森把福州泰禾價值24.2億元的股權注入福建三農，并于三年后借殼上市成功。2020年7月，泰禾未能如期兌付一筆中期票據(jù)的本金和利息，從而觸發(fā)債務違約，成為第一家出現(xiàn)債務違約的大型房企。去年7月28日，ST泰禾公告，深圳證券交易所決定終止公司股票上市。
事實上，早在正式暴雷之前，泰禾就開始自救。2018年末到2019年，泰禾陸續(xù)出售十多個項目，總回款超過百億。2019年，某頭部房企曾與泰禾接觸，并探討入主的可能性，但由于黃其森不想放棄控制權，雙方協(xié)商未果。
梳理公開信息可知，在泰禾集團的債權人數(shù)量較多，包括信托、AMC、銀行均有牽涉其中。
在2021年前后泰禾集團化債的過程中，三類“債主”的情況也不相同。多數(shù)銀行提供長期貸款，當時這部分債務的短期壓力并不大，談判過程也最為順利；信托以短期貸款為主，情勢迫切，也促使四川信托和浙江金匯信托將泰禾訴諸法庭；AMC與泰禾的合作主要在項目層面，因不同項目的實際情況有別，加之不同公司有各自訴求，使得談判進度不一。
泰禾集團與東方資產之間的債務重組情況并未見公開公告。
2021年1月，本報記者曾獨家報道，泰禾已與興業(yè)銀行就債務重組問題簽訂備忘錄，與東方資產也就債務重組問題達成一致，并已介入到項目層面。此外，泰禾與其他債權方的溝通，也在緊鑼密鼓地進行中。在項目處置中，經(jīng)過與債權人達成一致，泰禾提出了“封閉管理”的方法，即項目層面的融資、銷售等資金流動，完全用于項目本身的自運轉，而不必受公司整體經(jīng)營狀況的影響。
被判歸還25.67億
根據(jù)泰禾集團此次公告，前述泰禾相關公司被判償還東方資產上海分公司本金17.65 億元，償還重組收益8.02億（2022年9月5日以后按照年利率16.5%），支付律師費損失30萬元。東方資產上海分公司有權就廈門泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押資產行使抵押權、資產優(yōu)先受償權；泰禾投資、黃其森、福州中夏等承擔連帶保證責任。泰禾相關公司承擔案件受理費、財產保全費。
公開信息可查，泰禾集團于2018年9月26日公告，為滿足項目運營的資金需求，泰禾集團控股子公司北京泰禾房地產開發(fā)有限公司通過債權轉讓方式向東方資產融資，債權轉讓后北京泰禾對東方資產負有本金10億元的債務，期限不超過2年。
2020年6月泰禾集團公告稱，為滿足經(jīng)營需要，泰禾集團全資子公司福州中夏房地產開發(fā)有限公司通過債權轉讓方式向東方資產上海分公司融資，債權轉讓后福州中夏對東方資產上海分公司負有本金51.6億的債務。作為擔保方，泰禾集團為上述債務提供連帶責任保證擔保，期限不超過3年。
值得關注的是，泰禾集團1月4日公布的另一則關于重大訴訟案件進展的公告稱，公司收到北京金融法院的案件執(zhí)行通知書，該訴訟的原告人是大連銀行股份有限公司（下稱大連銀行）。
具體原因是，2016年5月，泰禾集團面向合格投資者公開發(fā)行公司債券“16泰禾03”，大連銀行于2016年10月購入460萬張該債券，現(xiàn)因未到期兌付，遂訴至法院。法院二審判決，駁回上訴，維持原判。泰禾集團給付大連銀行本金4.60億元及利息0.33億元（以本金4.60億元為基數(shù)，自2020 年5月25日起計算至2021年5月24日止，按照年利率7.2%的標準計算），上述本金及利息合計4.93億元。泰禾集團給付大連銀行逾期利息、違約金等。
據(jù)東方資產官方公眾號。2016年10月20日，東方資產旗下大連銀行和泰禾集團在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方本著“整合各自現(xiàn)有優(yōu)勢資源，加強全方位合作，創(chuàng)新金融服務，長期合作，互利共贏”的原則，結為緊密聯(lián)合體。時任大連銀行總行行長助理、泰禾集團董事長黃其森等共同出席了簽約儀式。
（實習生武佳穎對本文有貢獻）
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