離婚之前，關于房子一定要仔細協商，多了解一下有房貸的夫妻離婚程序，還有離婚小孩撫養權怎么判定，基本在離婚協議上就不會怎么吃虧了。
一、有房貸的夫妻離婚程序
1、首先，我們需要知道，在換房貸期間的房產，是不能變更所有人的，也就是說房產證上的名字是不能更改的。那么，如果你們的房產是某一方在婚前購買的，且登記在他自己名下，那么房產歸他，隨之而來的貸款也由他負責。
2、而如果房產是在你們婚姻關系內共同購買的，不管登記的是誰的名字，都算是夫妻的共同財產。那么，房貸也就是夫妻應該共同承擔的共同債務。通常來說，房貸和房產所有權都是歸于一方的。
3、如果你們是婚前一方首付買房，婚后雙方共同還貸，那么這個房子多半會被判給付首付的一方。而作為補償，需要將還貸部分，還有房子的增值部分給另一方。
二、離婚小孩撫養權怎么判定
1、按照最新生效的法律條文來看，如果在離婚的時候，小孩還沒有2周歲，那么一般都會將撫養權判給女方。這個時期內的子女，還處在哺乳期期間里，判給女方是比較人性化的。
2、而如果小孩滿了8周歲，那么在考慮將撫養權分給誰的時候，會考慮孩子自己本身的意見。不過，并不是說以孩子的意見為判斷標準，而是在雙方都具備撫養條件的情況下，考慮子女的個人意見。
3、總而言之，離婚決定孩子撫養權歸誰，主要是憑借保護孩子的利益為原則的。比如說，如果孩子在1歲的年紀，但是女方有重大疾病，或完全沒有意愿撫養孩子，而男方符合撫養條件，那么也是可以判給男方的。
結語：
以上就是離婚最讓人關心的房子和小孩分配方面的常識，好聚好散的前提，也要保證我們自己的權益哦。
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