2024年，我國旅游經濟從快速復蘇階段轉向繁榮發展新周期，以春節、“五一”、國慶節為代表國內旅游指標連創新高，全年國內出游人次56.15億，同比增長14.8%，國內游客出游總花費5.75萬億元，同比增長17.1%；“China Travel”持續火爆、彰顯吸引力，2024年全國各口岸免簽入境外國人2011.5萬人次，同比上升112.3%，入境旅游實現了超預期增長。
2024年，旅游業得到中央層面前所未有的高度關注，黨中央首次以旅游發展為主題召開全國旅游發展大會，總書記對旅游工作作出重要指示。各省政府、文旅部門積極響應政策號召，聚焦文旅重大項目的投資對接、文旅企業與金融機構合作，召開舉辦以“旅游高質量發展”、“文化旅游產業發展”、“文旅產業投融資”等為主題的會議，推介文旅招商項目、發布財政金融投融資政策等，助力文旅新項目的投資落地、紓解文旅企業融資難題，為當地文旅產業高質量發展注入新動能。
一、年度文旅集團投資情況
1. 文旅集團投資簽約項目
據邁點研究院不完全統計，2024年度全國代表性文旅集團合計簽約投資重大文旅項目282個，其中公布投資金額的186個項目合計投資額約2323億元。單個項目投資金額1億元及以上的168個，50億元及以上的僅12個（占比約6%），總體投資由“重”轉“輕”。由江西鄱陽湖文旅集團、華夏美裕(江西)文化旅游有限公司投資的鄱陽湖“三區一線”文化旅游投資開發運營項目，投資金額100億元，該項目采用“建設—經營—轉讓”的新型文旅開發模式。
重大文旅項目簽約地點分布，區域維度，華東區域簽約項目最為密集，占比超四成，其次為華南、華中地區，東北、華北最少；省份維度，廣東省、福建省文旅項目投資力度加大，簽約文旅項目數量位居前列，江蘇和浙江兩大旅游強省文旅投資保持活躍，山東、湖北、遼寧、安徽、甘肅、湖南、江西、云南等省份文旅產業項目投資建設加快推進。
投資簽約項目類型分析，仍以旅游度假區、主題樂園、特色小鎮、酒店民宿、農文旅/文商旅融合類等為主導，同時兼具低空旅游、數字文旅、影視旅拍、煙花藝術表演、康養旅游、冰雪旅游等細分專項類。可見，我國文旅融合的廣度深度持續拓展，數字沉浸式文旅、研學游、康養游、酒莊游、特色主題餐飲游等新業態不斷涌現。
從投資主體構成看，國外國際性文旅品牌公司(如曼谷野生世界有限公司、加拿大動感娛樂科技公司）全國性文旅集團（如偉光匯通、復星旅文、眾信旅游等）、省級國企文旅集團（如浙旅投集團、湖北文旅集團等）、地市級文旅集團（如大連文旅集團、成都文旅集團等）、地方文旅項目運營/開發公司等均積極參與，文旅項目投資主體多元化、國際化、跨界聯合等特征明顯。
2. 文旅集團投資收購
2024年，文旅行業資本市場表現活躍，文旅集團加速內部戰略調整：祥源文旅與中景信的“買山”與“造山”引人注目、成都文旅選擇主動終止掛牌、張家界旅游集團啟動重整、融創“斷腕”冰雪大世界、復星旅文私有化退市等。
具體到文旅集團重大資本投資事件，以股權收購、增資為主導，行業的洗牌和重組加速，企業在變化的市場中不斷調整業務、優化整合資產等以尋求可持續和高質量發展。這一年，祥源文旅加速在全國的擴張版圖，安徽齊云山旅游、湖南莽山旅游、四川臥龍中景信等優質資產紛紛“收入囊中”；繼2023年底，嶺南集團收購都市酒店70%股權后，集團旗下的嶺南控股又于2024年6月完成收購白云山旅發100%股權，助于其構建更加多元化的旅游生態體系；以濟南歷城控股、南京商旅、太陽島集團為代表的地方國資企業加快收購“濟南融創文旅城施柏閣酒店與國際會議中心”、“黃埔大酒店”、“哈爾濱冰雪大世界”優質文旅資產；墨魚旅行、新東方文旅集團則分別收購一家旅行社企業，搶抓出入境旅游市場機遇，拓展相應業務。
3. 新的文旅集團公司組建
據天眼查專業版數據顯示，2024年，我國已新增注冊旅游相關企業超34.2萬家，目前我國有超251萬家旅游相關企業。創業者、投資者紛紛涌入文旅行業，彰顯了其投資引力與發展活力。
據邁點研究院不完全統計，2024年新注冊或新揭牌的，且注冊資本金在1000萬元及以上的代表性文旅集團36家，以國資系為主導，包括吐魯番文旅投公司、南通文旅集團、漯河文旅集團、萍鄉文旅集團、怒江文旅集團、昆明文旅集團、新昌縣文旅集團、重慶文旅集團等，各地文旅資產重組整合加速推進。從出資方式看，國企聯合出資、共同持股、跨區域深化合作引關注，如嶺南股份與洛陽文旅集團投資成立“洛陽恒之潤文旅發展有限公司”、黃山旅游與浙秀演藝集團共同投資設立合資公司“黃山浙秀文旅演藝有限公司”并致力于打造以徽州黃山文化為主題的演藝舞臺秀。
此外，伴隨旅游市場的不斷升溫，旅游開發業務已成為各大企業競相追逐的熱點。如滴滴出行、大麥、熊貓金控等積極布局文旅業務，探索跨界融合發展之路，也為文旅行業發展注入新動能。
二、年度文旅集團融資情況
1. 融資規模與工具
據邁點研究院不完全統計，2024年度各文旅集團完成268筆融資項目，合計金額1857.95億元。相比2023年度，融資項目數增長約38%、融資金額增長約43%，即2024年各文旅集團的融資進程加快、融資力度加大。
從融資工具類型分析，據統計分類共采用9種，類型多樣，中期票據和超短期融資券數量最多，二者合計占比超71%，即因靈活性高、成本較低、市場接受度高等優點備受文旅集團青睞。除常用的中期票據、超短期融資券、短期融資券、私募外，各文旅集團同時創新拓展ABS(資產支持證券）、PPN（定向債務融資工具）、無抵押增信債券等其他融資方式，進而保障文旅資產得以盤活、文旅項目得以落地等。
2.各省區文旅集團融資
從2024年度各省區的文旅集團融資表現看，涉及22個省（直轄市、自治區、特別行政區），其中江蘇省各文旅集團融資項目數共58筆、融資金額257.78億元，在各省份中表現最為優異。此外，北京、江西、浙江、湖北、上海、福建、山東7省市下轄的文旅集團融資總金額均超百億元，相比去年新增4個省份，文旅市場熱帶動各省文旅投資熱度與力度上升，融資需求增加。如以江西省為例，2024年度，江西堅持項目帶動，全年全省新簽約文旅項目76個，投資總額達165.62億元；同樣，福建省持續實施重點項目帶動，確定文旅重點推進項目218個，總投資額為1721.54億元，年度投資計劃為206.25億元。
比較融資項目數量前五的省份，江蘇省文旅經濟發展活躍、文旅產業基礎雄厚、文旅企業主體組成較為豐富多元，2024年全省有18個文旅集團成功發行債券或私募；而北京市則集中于首旅集團（24筆，占全市92%）、福建省則以福州古厝集團最密集（13筆，占全省54%）、湖北省則以湖北文旅集團為先鋒代表（14筆，占全省64%）、江西省以景德鎮陶文旅集團為主導（13筆，占全省72%）。
3.各文旅集團融資表現
2024年度共有76家文旅集團有已通過或已發行融資項目，其中首旅集團完成24筆融資、融資金額249億元，位列各集團首位。其余集團中，融資規模百億元及以上的還包括景德鎮陶文旅集團（128.55億元）、湖北文旅集團（101.51億元）、錦江國際集團（100億元）；融資項目數量超10筆的還包括湖北文旅集團（14筆）、福州古厝集團（13筆）、景德鎮陶文旅集團（13筆）、瘦西湖旅游發展集團（12筆）、廣西旅游發展集團（12筆）、山西文旅集團（11筆），共6家。
錦江國際集團：2024年3月，上證所通過“錦江國際優質酒店第1-10期資產支持專項計劃項目”，擬發行金額100億元，為該年各文旅集團單筆融資金額最高。錦江國際ABS項目的成功獲批，將有助于企業進一步加大在綠色酒店建設和管理上的投入，推動行業的可持續發展。
景德鎮陶文旅集團：融資項目13筆，其中短期融資券和中期票據各4筆、私募3筆、超短期融資券2筆，合計融資金額128.55億元。其旗下陶溪川文創街區作為當代景德鎮與世界鏈接的載體，匯聚了大量海內外藝術家、設計師和創客，促進了當地文旅產業發展，2024年接待游客1164萬人次。同時，集團榮獲“2024年中國旅游業先鋒力量TOP10”稱號。
湖北文旅集團：2024年，湖北文旅集團旗下44家景區、46家酒店累計接待游客3000萬人次，營收突破600億元，資產規模超1000億元，實現了資產整合再上新臺階、資本運作獲得新質效的發展目標。該年度，超百億元的融資金額，為其文旅項目建設、旅游景區提檔升級、文旅新產品開發等提供了資金支撐。
瘦西湖旅游發展集團：集團為揚州蜀岡-瘦西湖風景名勝區資本運作的主平臺、項目建設的主力軍，注冊資本20億元、資產規模突破220億元。2024年，該集團完成融資項目13筆、融資金額28.76億元，推進揚州慈善文化園、瘦西湖云居酒店等新項目開園開業，瘦西湖景區全年接待游客734萬余人次。
4.近三年文旅REITs項目進展
據目前公開信息統計，已有武隆喀斯特、臨沂螢火蟲水洞·地下大峽谷旅游區、威海劉公島、無錫黿頭渚、武當山、南靖土樓、黃山、華山、洛陽龍門等17家5A景區或世界文化、自然遺產項目啟動了REITs申報相關工作。可見，頂級文旅資產成為文旅公募REITs發行的突破口。但這些項目仍處于前期準備和培育階段，至今尚未有文旅REITs項目成功發行。
據發改投資〔2024〕1014號文件，文化旅游領域基礎設施的范圍進一步擴大：即包括自然文化遺產、國家5A級和4A級旅游景區項目。伴隨政策面的進一步放寬，文化旅游領域基礎設施REITs項目的發行工作有望進一步提速。
三、結語
回顧2024年，受宏觀政策支持、市場持續回暖等利好影響，文旅集團投資信心得以提振，投資項目數量增長、類型多元，偏好融合類及科技類、主題特色類項目，以廣東、福建為代表地方文旅投資活躍。文旅產業債券市場融資規模不斷擴大，私募債券備受國企文旅集團青睞，文旅投資并購市場表現活躍，優質文旅資產加速整合。同時，文旅REITs關注度提高，企業對權益類融資需求旺盛，文旅集團多舉措拓展融資渠道，為重大項目建設、景區提質升級、存量文旅資產盤活等提供資金支撐。
展望2025年，在政策支持力度加大（如國辦發〔2025〕2號文件提出對文旅項目強化財政金融支持、擴大文旅有效投資）、文旅消費需求增長與消費場景創新、產業融合與新業態發展、技術創新與數字文旅深化、出入境旅游市場加快復蘇、健康中國戰略與老齡化等背景下，各文旅集團發展將迎來多重利好與多元機遇。同時也面臨著頭部企業競爭加劇、項目篩選與合規性、資金使用與監管、資產證券化困難、專業人才短缺、企業運營效率待提升等諸多挑戰。
寄語2025年，各文旅集團應積極擁抱變化，提升自身實力，助力旅游強國建設；以更加開放的姿態迎接挑戰，以更加創新的思維開拓市場，以更加優質的服務滿足游客需求，為中國式現代化貢獻文旅智慧！
關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數)，被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；
2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產業鏈品牌價值評估系統發布；
2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；
2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布。
2024年06月27日，縣域文旅融合榜單正式發布。
經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及30000家上下游產業鏈服務商品牌等……
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