3218個(gè)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)融資“白名單”，銀行迅速跟進(jìn)
作者：杜川 責(zé)編：林潔琛
繼國(guó)家金融監(jiān)管總局兩次召開會(huì)議部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制后，多個(gè)城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，各城市密集表態(tài)，銀行業(yè)也迅速跟進(jìn)，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在快速運(yùn)轉(zhuǎn)。
1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。
多地跟進(jìn)
數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，全國(guó)26個(gè)省170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。
廣西南寧是第一個(gè)表示已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的城市。1月30日，廣西南寧稱已向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。
1月31日，重慶住建局微信公眾號(hào)發(fā)布消息，已向金融機(jī)構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，包括314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元。
同日，昆明宣布梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元，并向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等28家主要銀行推送。
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局表示，融資協(xié)調(diào)機(jī)制將對(duì)“白名單”實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，后期將增加符合條件的項(xiàng)目，對(duì)不符合條件的項(xiàng)目也將予以剔除。
在哈爾濱，1月31日公布的首批融資支持項(xiàng)目房企“白名單”共有19個(gè)項(xiàng)目，涉及融資需求超過27億元。
在西安，1月31日披露的信息顯示，當(dāng)?shù)匾严驀?guó)家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局和金融機(jī)構(gòu)推送第一批54個(gè)項(xiàng)目名單，融資需求約179.84億元。
2月1日，武漢也已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)、開發(fā)企業(yè)94家、18家融資機(jī)構(gòu)。湖北住建部門當(dāng)天表示，湖北省第一批221個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，經(jīng)過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制審核，已經(jīng)推送至各金融機(jī)構(gòu)，涉及16個(gè)市州，融資需求712億元。
此外，第一財(cái)經(jīng)記者了解到，江西方面也正在進(jìn)一步細(xì)化明確協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則，穩(wěn)步推進(jìn)部門會(huì)商平臺(tái)和政銀企合作平臺(tái)的搭建工作；廣州正搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接；內(nèi)蒙古有關(guān)盟市正推送第一批項(xiàng)目名單，并籌備第二批項(xiàng)目名單。
明確“白名單”對(duì)象
“目前，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流緊張主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因，一個(gè)是市場(chǎng)需求，一個(gè)是企業(yè)融資。為此，前不久出臺(tái)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一項(xiàng)關(guān)鍵目標(biāo)就是要解決融資問題。”此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
“白名單”簡(jiǎn)單理解，就是以在建房地產(chǎn)項(xiàng)目為融資支持對(duì)象的名單。要特別注意的是，名單里的對(duì)象是項(xiàng)目而非企業(yè)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示，這樣做可以滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合理融資需求，可以使金融機(jī)構(gòu)過度避險(xiǎn)的局面轉(zhuǎn)向金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)交付，從而幫助市場(chǎng)信心恢復(fù)，改善市場(chǎng)預(yù)期。
此前，金融監(jiān)管總局連續(xù)召開兩次會(huì)議，部署推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。會(huì)議要求，各商業(yè)銀行要主動(dòng)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單要及時(shí)開展評(píng)審，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。各商業(yè)銀行內(nèi)部要建立專門工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，指導(dǎo)督促各分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研，全面掌握情況。對(duì)于需要協(xié)調(diào)解決的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)向協(xié)調(diào)機(jī)制報(bào)告并推動(dòng)解決。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，對(duì)白名單中的項(xiàng)目，商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。一方面，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì)盡快落地見效。另一方面，對(duì)暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目，也會(huì)靈活給予新增貸款支持。
金融機(jī)構(gòu)也迅速行動(dòng)
值得注意的是，近期，各家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)也迅速行動(dòng)起來，“白名單”內(nèi)的部分項(xiàng)目已獲得銀行資金支持。
例如，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行已經(jīng)批復(fù)了當(dāng)?shù)氐谝粋€(gè)房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目，新審批貸款3.2億元，主要用于企業(yè)支付工資及工程款。據(jù)介紹，由于啟用了房地產(chǎn)融資綠色通道，這次貸款審批僅用了6個(gè)工作日，而以往類似項(xiàng)目一般需要20-30個(gè)工作日才能審批完成。
光大銀行方面也制定了落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作方案，從組織領(lǐng)導(dǎo)、配套政策、協(xié)同機(jī)制、盡職免責(zé)、營(yíng)銷對(duì)接等八個(gè)方面提出18項(xiàng)具體舉措，將城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落到實(shí)處。
截至2月7日，光大銀行已有29家分行對(duì)接當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制小組并取得房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，批復(fù)項(xiàng)目20個(gè)，授信金額107.5億元。
2月7日，中信銀行召開全行落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)會(huì)議，同時(shí)部署了工作方案，從成立專項(xiàng)小組做好工作對(duì)接、建立審批綠色通道保障落地質(zhì)效、制定專項(xiàng)盡職免責(zé)實(shí)施細(xì)則及加大各項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策的落實(shí)力度等多個(gè)方面全面部署相關(guān)工作，將城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落到實(shí)處。
建設(shè)銀行方面則派出6個(gè)小組前往多地進(jìn)行調(diào)研，將房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目合理融資需求落實(shí)落細(xì)，并與6家房企交換了信息，增進(jìn)互信。
“伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期預(yù)計(jì)將有所修復(fù)。”劉水稱。
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