21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 孫遲悅 香港報(bào)道
1月9日，德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)全國主管合伙人羅遠(yuǎn)江在“2025商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)展望會(huì)”上表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的主要戰(zhàn)略從“防御型”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑M(jìn)攻型”，并積極優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表、加強(qiáng)核心能力、專注內(nèi)部改進(jìn)，數(shù)據(jù)和技術(shù)將成為2025年全球商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資的關(guān)鍵。
羅遠(yuǎn)江表示，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能否在2025年及以后全面復(fù)蘇，取決于未來12-18個(gè)月的地緣政治穩(wěn)定與否以及利率的變化。過去幾年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著利率上調(diào)、通貨膨脹率上升以及租戶對(duì)商業(yè)地產(chǎn)使用偏好的變化等挑戰(zhàn)，因而具有不確定性。
然而，羅遠(yuǎn)江也表示，根據(jù)德勤中國的調(diào)查，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)持份者對(duì)2025年前景的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生積極的改變，88%的受訪者預(yù)計(jì)2025年商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)收入將上升，對(duì)比2024年約60%受訪者的悲觀預(yù)期而言，這一變化十分顯著。
據(jù)悉，本次德勤中國報(bào)告對(duì)來自全球大型商業(yè)地產(chǎn)公司的超880位首席高管及其直接下屬進(jìn)行了調(diào)研，受訪者對(duì)未來12-18個(gè)月的行業(yè)前景進(jìn)行了預(yù)估。
調(diào)查顯示，超68%的受訪者認(rèn)為2025年商業(yè)地產(chǎn)的基本面將有所改善，包括資本成本、資本可用性、房?jī)r(jià)和交易及租賃活動(dòng)等。
根據(jù)調(diào)查，從細(xì)分市場(chǎng)來看，工業(yè)和制造業(yè)受到全球商業(yè)地產(chǎn)投資者青睞，該類產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)鏈韌性和本土化制造需求的不斷增加成為投資者對(duì)其看好的理由。2024年，全球有關(guān)數(shù)碼地產(chǎn)的投資跌至第二位，而受益于人工智能應(yīng)用的不斷增加，投資者對(duì)于數(shù)據(jù)中心的興趣逐漸濃厚。此外，物流業(yè)和酒店地產(chǎn)也受到投資者大量關(guān)注。
調(diào)查還顯示，97%的受訪者均表示將致力于在接下來的12-18個(gè)月中采用人工智能解決方案，部分受訪企業(yè)已經(jīng)開啟有關(guān)人工智能技術(shù)應(yīng)用的早期部署。
德勤中國重組、企業(yè)轉(zhuǎn)型與成本轉(zhuǎn)型服務(wù)全國主管合伙人何國樑表示，部分投資者目前仍對(duì)碳密集型資產(chǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度，并認(rèn)為綠化及升級(jí)該類資產(chǎn)將產(chǎn)生財(cái)務(wù)和環(huán)境效益。從融資角度來看，債券和貸款等綠色融資方案將為商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供資金支持，但需要對(duì)各類商業(yè)地產(chǎn)可以使用的融資方案和激勵(lì)方式進(jìn)行謹(jǐn)慎的評(píng)估，以確保其符合融資條件。
針對(duì)香港的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景，何國樑對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，投資者關(guān)注香港商業(yè)地產(chǎn)的角度比較多元，除數(shù)字地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心外，例如學(xué)生宿舍這一較為新興的概念也引起了投資者的興趣；此外，物流倉儲(chǔ)和酒店行業(yè)也因其投資回報(bào)的穩(wěn)定性而受到投資者的關(guān)注。
本文鏈接：德勤中國：數(shù)據(jù)和技術(shù)已成為2025年全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資的關(guān)鍵領(lǐng)域http://m.lensthegame.com/show-3-58308-0.html
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