南方財(cái)經(jīng)全媒體記者伍素文 魏彤 廣州報(bào)道
重大發(fā)展平臺(tái)是培育新動(dòng)能的主戰(zhàn)場(chǎng)。作為天河乃至廣州市最重要的發(fā)展平臺(tái)之一，2024年廣州國(guó)際金融城發(fā)展持續(xù)提速，片區(qū)建設(shè)迎來(lái)多個(gè)重大節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃藍(lán)圖逐步成為“現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景”，并已吸引眾多資源要素集聚。
站在新一年的起點(diǎn)上，回顧2024年金融城都有哪些高光時(shí)刻？今年，又將有哪些大動(dòng)作？
金融城土拍大年
在去年2月的天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人提出要上下聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)用地招商“新突破”，盡快實(shí)現(xiàn)金融城東區(qū)產(chǎn)業(yè)用地出讓的“開(kāi)門紅”等。
回顧全年的土拍表現(xiàn)，金融城交出了一份可圈可點(diǎn)的“成績(jī)單”。
蜂助手旗下廣東豐當(dāng)科技去年6月以總價(jià)6.6億元成功競(jìng)拍廣州國(guó)際金融城東區(qū)AT101825地塊，并于同年9月開(kāi)工建設(shè)企業(yè)全球總部；金融城西區(qū)AT080722宗地（南方面粉廠地塊）由保利以總價(jià)約117.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)33.4%，為廣州年度總價(jià)最貴地塊；珠實(shí)聯(lián)合體以16.06億競(jìng)得金融城東區(qū)AT091415地塊；廣州四三九九成功拿下金融城東區(qū)一線臨江“靚地”；2024年最后一天，保利發(fā)展旗下公司拿下金融城西區(qū)兩宗地塊，成交額達(dá)70.22億元……
此外，金融城片區(qū)內(nèi)相關(guān)樓盤項(xiàng)目也有亮眼的成交表現(xiàn)。國(guó)慶期間，廣州·鵬瑞1號(hào)創(chuàng)下了單價(jià)27.69萬(wàn)元/平方米、單套總價(jià)超過(guò)2億元的成績(jī)，刷新廣州江景大平層的網(wǎng)簽記錄。
據(jù)了解，金融城起步區(qū)和東區(qū)共有產(chǎn)業(yè)用地59宗，現(xiàn)已成功出讓42宗，其中2024年共有5宗產(chǎn)業(yè)+住宅地塊成功出讓。在產(chǎn)城融合的主賽道上，金融城呈現(xiàn)出高端住宅與科技、金融總部同頻共振的發(fā)展面貌。
配套完善，要素集聚
交通動(dòng)脈的貫通是流量集聚流通的基礎(chǔ)。在金融城，高效聯(lián)通的交通體系正加速形成。
2024年10月，廣州國(guó)際金融城起步區(qū)臨江大道隧道正式開(kāi)放通車，緩解了臨江大道周邊的交通壓力，為剩余臨江大道建設(shè)工程地面道路施工提供必要條件，并為金融城起步區(qū)內(nèi)各樓棟入駐提供基礎(chǔ)條件。
2024年12月，廣州國(guó)際金融城東區(qū)臨江大道東延線（車陂涌以西段800米）及縱二路貫通，進(jìn)一步完善了金融城東區(qū)周邊道路配套，有效優(yōu)化東區(qū)交通環(huán)境問(wèn)題，更好地服務(wù)屬地企業(yè)。
與此同時(shí)，金融城商圈也在不斷落成。去年年初，集綜合交通樞紐設(shè)施、社交商業(yè)體于一體的金融城廣場(chǎng)進(jìn)行第一次泛光照明測(cè)試，目前項(xiàng)目處于完工狀態(tài)與招商階段，預(yù)計(jì)2025年下半年開(kāi)業(yè)，和城軌開(kāi)通同步。
依托金融城廣場(chǎng)，廣州國(guó)際金融城將新增8萬(wàn)多平方米的“流量要塞”，打造成擁有甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端商場(chǎng)、高端商務(wù)酒店、酒店式品牌公寓，更有嶺南風(fēng)情街和百萬(wàn)量級(jí)商業(yè)空間綜合體。此外，金融城最大商業(yè)地標(biāo)廣州君超中心將于今年開(kāi)業(yè)，年客流預(yù)計(jì)超千萬(wàn)，這些新興商業(yè)體將推動(dòng)天河現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提速
隨著配套設(shè)施不斷完善，新建樓宇陸續(xù)投入使用，金融城建設(shè)與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入駛進(jìn)了快車道。
2024年12月，廣州國(guó)際金融交易廣場(chǎng)項(xiàng)目大樓主體結(jié)構(gòu)封頂，也意味著金融城起步區(qū)最核心的區(qū)域——金融方城全面封頂，成為金融城史上新的里程碑，是廣州、天河區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)階的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。整個(gè)片區(qū)框架基本成型，為產(chǎn)業(yè)集聚按下“加速鍵”。
據(jù)了解，廣州國(guó)際金融城已有25座甲級(jí)寫(xiě)字樓在建、交付，總建筑面積超240萬(wàn)平方米。其中，廣州國(guó)際金融城起步區(qū)共有18棟樓宇啟動(dòng)招商，11棟已投入使用；金融方城區(qū)域內(nèi)有15棟寫(xiě)字樓，部分已順利交付使用。
截至目前，金融城起步區(qū)已引進(jìn)廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、太平保險(xiǎn)、新華人壽、中國(guó)人壽等14家金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部，東區(qū)匯聚酷狗音樂(lè)、尚品宅配、好萊客、詩(shī)悅、四三九九等總部，北區(qū)集聚了120多家信息科技、文化傳媒企業(yè)，“金融+數(shù)智經(jīng)濟(jì)”的產(chǎn)業(yè)集聚勢(shì)頭顯著。
展望2025年，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金融城將迎來(lái)全面加速階段，以核心區(qū)位和全新載體服務(wù)金融業(yè)與人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，成為廣州產(chǎn)業(yè)聚集的下一站。
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