12月2日,中金-溫州城發萬豪酒店資產支持專項計劃,完成定價,產品規模6.5億元,優先級6.14億,期限5+5+5+3年,優先級利率2.45%,原始權益人/出借人/差額支付承諾人/回售支持承諾人/運營成本流動性支持承諾人為溫州市城市建設發展集團有限公司,主體評級AAA,項目公司及借款人溫州濱江酒店管理有限公司,其為原始權益人子公司,成功為溫州市城市建設發展集團有限公司實現新增融資6.5億元。
該項目于2024年9月3日,申報至交易所,計劃發行規模6.5億,最終于2024年10月21日獲批6.5億元。優先級抵押率接近指導政策上限,另外本案較為特殊之處在于仍然采用了較為傳統的雙層結構CMBS,引入了財產權信托。
標的資產,溫州萬豪酒店為五星級酒店,位于溫州市鹿城區濱江街道甌江路4427號,北臨甌江路,西臨上涂路,南臨府華路,東側靠近溫州濱江華潤萬象城,交通便捷度較高;同時毗鄰江,可觀一線江景,景觀及地理位置良好;周邊亦有眾多住宅及商場,具有一定商業聚集度。
溫州萬豪酒店于2021年6月22日完成竣工驗收,并于同年9月26日正式投入運營。酒店內部按國際五星級標準設計建造,配備餐飲、會議等功能并配建泳池、健身房等休閑娛樂設施,系主打商務、度假、休閑一體的酒店。溫州萬豪酒店總建筑面積為 57,082.14平方米,總樓層為25層。
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