【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對面】中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)；積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。如何理解相關(guān)表述？對后續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提出哪些新要求？
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重心和重點(diǎn)在于防范化解風(fēng)險(xiǎn)，誠然支持合理住房消費(fèi)需求等工作需要繼續(xù)推進(jìn)，但是各地從認(rèn)識層面和工作重心來說，要把化解風(fēng)險(xiǎn)作為最核心的一項(xiàng)工作。同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防范化解強(qiáng)調(diào)了“統(tǒng)籌化解”的概念，說明當(dāng)前對于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的化解要更加系統(tǒng)和全面，尤其是要綜合房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，以統(tǒng)籌思維而非孤立的思維理解相關(guān)問題。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從風(fēng)險(xiǎn)防范方面看，重心在于房企端。此次會議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，說明各地要從工作開展的角度出發(fā)，對房企融資的工作有足夠的重視，其是穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的非常重要的路徑。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，從此前的中央政治局會議以及本次的會議來看，“城鎮(zhèn)化”的地位再次上升，此次最核心的表述在于“要把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機(jī)結(jié)合起來，促進(jìn)各類要素雙向流動(dòng)”。從城鎮(zhèn)化的角度看，新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興的工作沒有有效銜接，導(dǎo)致工作孤立，這次將兩個(gè)工作做了重要的結(jié)合，對于我們理解后續(xù)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有非常重要的啟發(fā)。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，“中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確了重點(diǎn)工作，一是要把防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的工作進(jìn)一步做好，一定不出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。二是表明城鎮(zhèn)化對于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，其不完全是關(guān)于房屋買賣，也不完全是針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是對整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)、城市健康發(fā)展都有積極作用。”
(記者 董湘依 制作 余坤航 宅男財(cái)經(jīng)出品)(更多報(bào)道線索，請聯(lián)系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)
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