中新經(jīng)緯12月15日電 題：房地產(chǎn)有望2024年上半年企穩(wěn)
作者 張大偉 中原地產(chǎn)首席分析師
12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體看70大城市，房價分別出現(xiàn)了新建住宅59城市下調(diào)，二手房69城市下調(diào)，累計超91%的城市房價在11月下行，創(chuàng)造最近多年的紀(jì)錄。多年來，首次出現(xiàn)二手房無一城市上漲的現(xiàn)象。
1-11月房地產(chǎn)調(diào)控政策累計高達(dá)930次，各大城市持續(xù)不斷釋放房地產(chǎn)政策紅利。
公積金政策是各地發(fā)布樓市政策中的重點。江蘇、廣州、青島等地調(diào)整公積金政策，主要涵蓋提高公積金貸款額度、支持公積金貸款購買法拍房、支持公積金支付首付等相關(guān)舉措。其中，廣州執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
此前，一直嚴(yán)格調(diào)控的昆明、廈門、長沙等城市，開始出臺放松限購政策，包括放松限購區(qū)域范圍、放寬購房限制等。
特別值得關(guān)注的是，作為一線城市的深圳下調(diào)了二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，加入房地產(chǎn)寬松城市，給市場更多期待。當(dāng)下房地產(chǎn)政策依然維持高壓的只剩北京和上海。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)困境并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，多個城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化，但購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
對于后市，筆者認(rèn)為，增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。預(yù)計后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來政策底。
12月開始，北京、上海全面松綁首套房二套房首付等政策，有望在年底拉動市場逐漸企穩(wěn)，2024年一季度出現(xiàn)小陽春的可能性很大。整體看，房地產(chǎn)市場可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)
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