中新經(jīng)緯4月1日電 據(jù)鄭州市房協(xié)官網(wǎng)4月1日消息，鄭州市房管局等部門印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，方案提到，2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
鄭州市房協(xié)官網(wǎng)截圖
方案指出，為進(jìn)一步激活存量住房(以下簡(jiǎn)稱二手住房)市場(chǎng)，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配，加快優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)，逐步形成住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)。同時(shí)通過國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)一部分區(qū)域位置、教育等產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應(yīng)。
根據(jù)方案，2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。同時(shí)，通過開發(fā)建設(shè)全市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱信息平臺(tái))，籌集、發(fā)布市場(chǎng)待售的二手住房房源和用于換房群眾選購(gòu)的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務(wù)。
方案指出，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進(jìn)行：
方式一：鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司(政府指定作為收購(gòu)主體，以下簡(jiǎn)稱收購(gòu)主體)收購(gòu)二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房
先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區(qū)全面實(shí)施全年計(jì)劃完成5000套。
方式二：政府政策鼓勵(lì)，群眾通過市場(chǎng)交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新以舊換新”
全年計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套對(duì)通過以上兩種方式換購(gòu)新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。
根據(jù)方案，城發(fā)集團(tuán)收購(gòu)“賣舊買新、以舊換新”工作步驟如下：
(一)制定二手住房收購(gòu)計(jì)劃
收購(gòu)主體根據(jù)主城區(qū)保障性租賃住房需求和缺口，在滿足職住平衡前提下，制定收購(gòu)計(jì)劃、收購(gòu)房源條件等。
(二)房源籌集
換房群眾通過信息平臺(tái)登記待售二手住房信息，同時(shí)選定意向購(gòu)買的新建商品住房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房購(gòu)買意向書》。
(三)二手住房收購(gòu)洽談
委托專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)待收購(gòu)二手住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并出具評(píng)估結(jié)果，收購(gòu)主體和換房群眾雙方洽談，簽訂《收購(gòu)意向協(xié)議》，收購(gòu)主體向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。如洽談不成功或貸款審核不通過，則收(換)購(gòu)工作流程終止。
(四)簽約、過戶
《二手房收購(gòu)協(xié)議》及《商品房買賣合同》簽訂后，交易雙方辦理房產(chǎn)交易過戶和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，房款轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶。
(五)二手住房房屋交接
換房群眾與收購(gòu)主體辦理二手住房交接手續(xù)。
根據(jù)方案，市場(chǎng)化“賣舊買新、以舊換新”工作步驟如下：
組織全市優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換(購(gòu))房群眾積極參與，按照市場(chǎng)化流程鼓勵(lì)群眾“賣舊買新、以舊換新”。期間相關(guān)部門做好市場(chǎng)監(jiān)管和信息服務(wù)，并給予相關(guān)政策支持。
(一)房源籌集
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和換房群眾通過信息平臺(tái)登記發(fā)布待售二手住房信息。同時(shí)，換房群眾登記購(gòu)買新建商品住房需求信息。
(二)二手住房交易
換(購(gòu))房群眾通過自行洽談，或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與服務(wù)達(dá)成市場(chǎng)交易，買賣雙方及時(shí)簽訂《存量房買賣契約》、辦理交易過戶手續(xù)，可享受二手住房“賣舊買新、以舊換新”交易過戶綠色通道服務(wù)。
(三)購(gòu)買新建商品住房
在達(dá)成二手住房交易的同時(shí)，換(購(gòu))房群眾同步購(gòu)買新建商品住房，同時(shí)依據(jù)法律法規(guī)辦理商品住房契稅征免。(中新經(jīng)緯APP)
本文鏈接：鄭州：擬完成1萬(wàn)套二手房“以舊換新”http://m.lensthegame.com/show-3-14829-0.html
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