中新經緯3月29日電 (張澍楠)萬科披露年報，除營收、凈利雙降外，公司打破連續31年分紅慣例，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍也自愿降薪。
營收、凈利齊降
3月28日晚，萬科披露年報顯示，2023年營收同比下降7.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(下稱凈利潤)同比下降46.39%；每股基本盈利1.03元，同比下降47.3%。
萬科A年報截圖
萬科表示，行業深度調整給公司經營帶來巨大壓力。凈利潤下降的主要原因是開發業務結算規模和結算毛利率下降，部分開發項目計提了減值。
分業務類型看，營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為4297.5億元，占比92.3%；來自物業服務的營業收入為294.3億元，占比6.3%。
扣除稅金及附加前，房地產開發及相關資產經營業務的毛利率為15.4%，較2022年下降4.4個百分點；其中開發業務的結算毛利率為15.7%。
萬科提到，2023年集團實現合同銷售面積2466.0萬平方米，合同銷售金額3761.2億元，同比分別下降6.2%和9.8%。
3月29日，萬科2023年年報業績會上，公司董秘朱旭表示，在2023年11月6日與金融機構的交流溝通會后，深圳國資委采取了4大類措施，以市場化和法制化方式幫助和支持萬科，包括幫助萬科處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；協調金融資源支持萬科等。
“目前這些項目進展情況是有的已經完成，有的已經支付誠意金，還有的正在逐步落地過程中，這些項目如果全部落地完成，預計可以幫助萬科釋放流動性在百億規模以上。”朱旭如是說道。
郁亮等自愿降薪，打破31年分紅慣例
萬科年報同時披露，自報告披露之日起，董事會主席、總裁、監事會主席自愿領取月薪稅前1萬元。
這已經不是萬科集團管理層首次“降薪”。
2021年萬科歸屬母公司的凈利潤從415億元降至225億元，降幅46%，萬科面臨上市三十年來第三次利潤下滑，郁亮當年自愿放棄其2021年度全部獎金，當年領取稅前薪資154.7萬元。2023年，郁亮在萬科領取的薪資為127萬元。
此外，2023年萬科擬不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。這也是萬科上市以來首次不分紅。
朱旭在業績會上表示，萬科連續31年分紅，歷史平均分紅率33.3%，也是萬科歷年股權融資的2.8倍。基于這一背景，董事會在考慮取消2023年分紅時非常艱難。
朱旭表示，當前行業還在深度調整中，整個市場的信心還在恢復之中，經營的不確定性也還存在，基于此，萬科也跟債權投資人和股權投資人事先做了一些溝通發現，投資人在是否分紅方面存在分歧，如債權投資人希望公司不要分紅或者減少分紅，保留更多現金儲備，應對未來債權償還；股權投資人分為兩類，一類能理解，希望公司不分紅，保留更多現金儲備，確保經營安全，另一類希望公司能延續以往的分紅政策。
朱旭提到，“綜合債權投資人和股權投資人意見，董事會基于非常深入的討論，決定在2023年度取消分紅，幫助公司更好地應對特殊時期的不確定性，保障經營安全。”
“部分投資判斷過于樂觀”
業績會上，郁亮還重申了“房地產市場短期超跌”的觀點。他表示，未來住宅需求建設維持在10億平方米左右的中樞值，2023年住宅新開工面積不足7億平方米，較2019年高點下降59%，從這點上講，應該是超跌了。
萬科在年報“致股東”一節中提到，2023年，面對市場繼續下行，萬科積極主動適應，保障現金流安全，保持經營正常有序。與此同時，公司利潤承壓，資金存量、現金短債比等指標出現下行，向高質量發展轉型的短期壓力仍然存在。一是，規模過快擴張時期，部分投資判斷過于樂觀，這些項目消化還需要一段時間。二是，盡管公司經營服務業務的能力獲得了長足發展，但經營性不動產天然存在資金回收周期長、占壓大的難點，有關融資機制成熟后才能完全解決。
郁亮在業績會上坦言，要“活下去”，光業務能力還不夠，公司還需要強化底線思維，做好極限情況下的壓力測試，做出更充分的準備。
面向未來，萬科將著力在幾個方面開展工作，包括一是確保安全底線。公司將落實主體責任，在銷售端將堅守跑贏大勢目標，保持經營層面現金流為正。對未來可能出現的不確定性預估更充分，通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”，大規模增厚安全墊。2024年實現交易回款不低于300億元。二是堅定降杠桿。未來兩年削減付息債務1000億元以上。全面主動融入城市房地產融資協調機制，主動推進融資模式的轉型等。
郁亮還強調，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個關口。(中新經緯APP)
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