2024年一季度，在“兩會”相關政策的指引下，保障性租賃住房的供給速度加快，住房租賃企業開業規模和管理規模穩步提升。
以下是邁點研究院最新發布的“2024年一季度集中式住房租賃企業開業規模TOP50”、“2024年一季度集中式住房租賃企業管理規模TOP50”。本報告基于榜單，從企業規模總體情況和一季度新增開業項目情況兩方面分析住房租賃企業的發展態勢。
一、規模榜單
1、開業規模榜單
2、管理規模榜單
二、榜單解讀
1、企業規模總體情況
（1）規模總量情況
2024年一季度，頭部企業新增開業房源帶動住房租賃企業規模總量穩步上升。
開業規模總量：TOP50住房租賃企業合計開業規模達127.15萬間，環比增長1.7%；TOP30住房租賃企業合計開業規模116.35萬間，環比增長2%，占榜單所有企業開業規模的91.5%，入榜門檻超1萬間；TOP10住房租賃企業合計開業規模74.12萬間，環比增長3%，占榜單所有企業開業規模的58.3%，入榜門檻為3.5萬間。
管理規模總量：TOP50住房租賃企業合計管理規模達188.44萬間，環比基本持平；TOP30住房租賃企業合計管理規模169.65萬間，環比小幅上漲0.4%，占榜單所有企業管理規模的90%，入榜門檻為1.8萬間；TOP10住房租賃企業合計管理規模105.28萬間，環比增長1.5%，占榜單所有企業管理規模的55.9%，入榜門檻超4.9萬間。
（2）企業背景分布
2024年一季度，住房租賃企業開業規模和管理規模方面，地產系企業房源占比最高。
開業規模企業背景分布：在住房租賃企業合計開業的127.15萬間房源中，地產系企業合計開業規模51.27萬間，占比40.3%；國資系企業合計開業35.47萬間，占比27.9%；品牌運營商合計開業40.41萬間，占比31.8%。
管理規模企業背景分布：在住房租賃企業合計管理的188.44萬間房源中，地產系企業合計管理規模71.34萬間，占比37.9%；國資系企業合計管理規模62.95萬間，占比33.4%；品牌運營商合計管理規模54.16萬間，占比28.7%。
（3）企業數量分布
2024年一季度，從開業規模和管理規模的企業數量來看，國資系企業數量占比最高。
開業規模企業數量分布：開業規模TOP50住房租賃企業中，國資系企業有21家，占比42%；地產系企業有14家，占比28%；品牌運營商有15家，占比30%。
管理規模企業數量分布：管理規模TOP50住房租賃企業中，國資系企業有23家，占比46%；地產系企業有13家，占比26%；品牌運營商有14家，占比28%。
（4）開業房源城市分布
據邁點研究院不完全統計，住房租賃企業合計開業的房源主要分布在一線和新一線城市，其中上海房源量“遙遙領先”，其次是北京和杭州。北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、鄭州等租賃熱點城市，城市基本面支撐度良好，住房租賃市場發展具有強勁動力。
以上海為例，城方作為上海地產旗下的首個租賃品牌，運用國企資源優勢充分發揮專業化運營能力，向市場提供3.8萬間房源；瓴寓國際在上海開業房源達3.18萬間，占總房源的53%；城家在上海開業房源近2萬間，占總房源的53%；樂乎、百瑞紀集團、樂璟生活社區在上海的房源量處于5000-7000間。
2、一季度新增開業項目情況
（1）一季度新增開業項目房源數量
據邁點研究院不完全統計，2024年一季度，住房租賃企業新增開業項目房源近2.5萬間，其中杭州安居寧巢、城方和瓴寓位居前三。
杭州安居寧巢·錢塘藍領公寓3月份開業，共有38幢單體建筑，提供4200間房源，包括單人間、雙人間、四人間等多種戶型，單套面積約35平方米。
城方一季度開業兩個項目，分別是漕河涇|城方社區·古美路店和城方·世博璟尚社區，合計3437套房源，均為輕資產運營模式。
瓴寓一季度開業3個項目近3000套房源，其中1個白領公寓（創居信息港柚米寓）、2個人才公寓（杭州茶錦公寓、杭州瀾芯里人才公寓）。
從企業背景來看，一季度國企系新增開業項目房源最多，占總新增開業項目房源的54.7%，以安居寧巢、城方、招商伊敦、城發美寓等企業為代表；其次為地產系，占比25.9%，以瓴寓、龍湖冠寓和霞菲公館、朗詩寓等企業為代表；品牌運營商新增開業項目房源占比19.4%，以漫柏未來人才社區、魔方生活等企業為代表。
（2）一季度新增開業項目房源城市分布
從項目分布的城市來看，一季度新增開業項目房源主要分布在新一線和二線城市，合計占比83.6%；常州、大連、濟南等二線及以下城市也有少量房源。
杭州和上海租賃需求旺盛，企業紛紛進駐，新開業項目房源分別達9386間、4389間。其中杭州除安居寧巢和瓴寓新開業的近7200間房源外，招商伊敦、龍湖冠寓和霞菲公館、朗詩寓等企業也有新項目開業。
三、結語
2024年一季度，住房租賃企業項目開業入市加速，開業規模和管理規模穩步增長，尤其國資系企業積極為新市民、新青年提供保障性租賃住房和人才公寓，著力解決新市民、新青年的居住問題；杭州和上海作為租賃熱點城市，租賃需求強勁，吸引多個企業持續拓展門店。展望未來，一線和新一線城市的潛在租賃需求有望進一步釋放，住房租賃企業專業化、精細化的運營能力將成為更加可持續的競爭力。
四、關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數)，被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；
2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產業鏈品牌價值評估系統發布；
2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；
2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布。
經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……
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