仲量聯(lián)行7日發(fā)布的2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望報告顯示，北京2024下半年高端酒店市場表現(xiàn)穩(wěn)定，與2023年同期相比整體呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢。截至2024年11月，北京高端酒店市場的平均房價(ADR)與2023年同期相比小幅下降，但入住率有所上漲，每間可出租客房收入(RevPAR)呈增長態(tài)勢。
酒店市場下半年的業(yè)績表現(xiàn)也得益于旅游市場方面的復蘇。北京在國內(nèi)旅游目的地排名中名列前茅，特別是入境旅游市場方面。得益于免簽政策對停留時間的延期以及入境口岸數(shù)量持續(xù)增加，入境游為高端酒店市場帶來客源機會。截至2024年11月，國內(nèi)過夜游客達到3,868萬人次，同比增長8.4%；北京接待入境游客合計354萬人次，同比增長189%，增長態(tài)勢顯著。其中入境過夜游客達到167萬人次， 同比增長86.2%。免簽政策紅利預計將持續(xù)利好北京高端酒店市場。此外，Sibos年會(Swift 國際銀行業(yè)運營大會)在2024年10月份成功舉辦，為北京帶來1萬多名來自150多個國家和地區(qū)的參會人員，會議持續(xù)4日，也為北京酒店市場帶來可觀客源。
北京高端酒店市場新增供應量預計在未來兩年持續(xù)保持在低位，2024年第四季度無新開業(yè)高端及以上酒店。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，與其他一線城市相比，北京高端及以上的酒店供應量在2024年及往后十年增速將維持在年均0.5%。根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研，北京正在運營中的高端及以上酒店大多開業(yè)已久，業(yè)主們更傾向于存量資產(chǎn)優(yōu)化與盤活，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上翻新、改造以達到資產(chǎn)價值最大化。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級副總裁梁濤表示，預計今年春節(jié)假期北京國內(nèi)旅客人次有望迎來高峰，對高端酒店市場需求起到一定支持作用。免簽政策的影響或?qū)⒊掷m(xù)利好入境市場，為2025年北京的旅游和酒店市場消費帶來機遇。展望未來，北京乃至全國的高端及以上酒店的餐飲及婚宴需求也存在挑戰(zhàn)，酒店運營方需在市場拓展、產(chǎn)品服務差異化等方面做好計劃，尋求市場突破機會。
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