中新經緯2月8日電 題：北上廣深調整樓市限購政策，有何異同？
作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員
李宇嘉
繼廣州、上海、北京之后，深圳也調整了住房限購政策。2月7日，深圳市住房和建設局發布《關于優化住房限購政策的通知》明確，深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房，對戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)購買住房，個人所得稅、社會保險年限要求由5年調整為3年。
筆者認為，這主要基于以下兩點考慮：一是之前寬松的落戶政策下，外來人口通過落戶深圳炒房的情況已經明顯減少；二是調整戶籍購房政策來增加深圳對常住人口和戶籍人口的吸引力。
目前，4個一線城市都調整了住房限購政策，通過調整一線城市需求端的限購政策，與供給端防風險和三大工程為代表的住房供給側改革形成共振效應，以一線城市房地產“領頭羊”的作用，帶動二線城市和全國商品房市場穩定。更重要的是，通過政策調整的步調一致，給市場釋放積極的信號。集中“造勢”，告別單打獨斗，提振市場預期，為樓市2024年一季度的“開門紅”打造基礎。
從4個一線城市調整限購政策的差異來看，一城一策體現得較為突出。從城市能級上考慮，北京和上海政策相對比較嚴格，在退出限購政策上比較謹慎，著重于考慮落實“房住不炒”和推動房地產發展新模式，不能基于短期房地產市場穩定而急于退出限購政策。北京與上海更多從房地產、城鎮化、產業人口集聚的角度出發，希望促進職住平衡和產城融合，帶動都市圈其他城市均衡發展，避免政策調整對周邊城市和地區產生虹吸效應，避免資源過多地向房地產集中。
當然，北京與上海兩地的房地產市場相比廣州和深圳也更穩定。而廣州和深圳樓市內部出現了一定的分化。深圳樓市彈性比較大，樓市容易大起大落。因此，深圳可以說是樓市的“領頭羊”，在正常調控上的城市能級比廣州要高，在限購政策的退出上也相對謹慎。而廣州在限購政策退出上則更堅決。
展望未來市場走勢，除了一線城市集中調整限購政策之外，預計一季度LPR(貸款市場報價利率)和按揭利率也會繼續下降。此外，三大工程支持的項目清單積極推進，融資對接機制啟動后對項目融資的貸款加快落地，從而積極修復了房地產的杠桿功能，避免資金過快離開房地產行業，最終從供需兩端對房地產形成提振，因此，預計2024年一季度市場表現會好于2023年四季度。(中新經緯APP)
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責任編輯：張芷菡
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