中新經(jīng)緯3月22日電 題：中國投資客涌入日本買房，加息之后風(fēng)險(xiǎn)是否增加？
作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)
嚴(yán)躍進(jìn)
過去一年，隨著日本房價(jià)上漲，大量中國投資者開始涌入日本買房。據(jù)共同社數(shù)據(jù)，2023年全年，號(hào)稱日本房價(jià)晴雨表的東京23區(qū)平均房價(jià)比前一年上升39.4%，達(dá)到11483萬元(人民幣約555萬元)，大幅刷新2022年歷史最高價(jià)。中國投資者到國外投資買房無非是看中了其背后相對(duì)較高的收益。根據(jù)媒體報(bào)道，日本東京核心區(qū)域的投資回報(bào)率約在4%-5%之間，15-20年可收回成本，相比國內(nèi)還是比較高的。
那么隨著日本央行結(jié)束負(fù)利率，中國投資者到日本投資買房的風(fēng)險(xiǎn)是否增加？
首先，筆者認(rèn)為，由于中國房地產(chǎn)市場近些年明顯降溫，中國投資者到國外尋求具有更高收益的投資產(chǎn)品本身無可厚非，也是一種比較正常的資本流動(dòng)方向。因?yàn)橘Y本是逐利的，哪里收益高就會(huì)流到哪里。此外，隨著疫情結(jié)束，旅游放開，也必然會(huì)加大投資資金的流動(dòng)。
其次，從風(fēng)險(xiǎn)來看，當(dāng)前日本房價(jià)整體迎來一波新的上升，后續(xù)是否能持續(xù)上漲存在不確定性。因此投資者投資一定要考慮其后續(xù)走勢。而且日本的這波房價(jià)上漲也不排除有一些炒作原因，或者因?yàn)橘Y金的流動(dòng)導(dǎo)致價(jià)格拉升。中國投資者國外買房還要考慮匯率和持房成本問題。3月19日，日本央行將政策利率從負(fù)0.1%提高到0至0.1%范圍內(nèi)，同時(shí)決定結(jié)束收益率曲線控制政策。雖然當(dāng)前日元仍在貶值，但未來并不排除日本央行加息導(dǎo)致日元升值的可能。因此，在匯率方面存在一些不確定性，這是需要投資者多加注意的。持房成本方面，在日本，即便是全款買房，每年也要繳納持有稅，還需要按月繳納管理費(fèi)及修繕基金等，這些成本也都需要投資者仔細(xì)核算與考量。因此，建議投資者切忌盲目跟風(fēng)投資，一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況仔細(xì)考慮后再做出投資決定。
其實(shí)，隨著中國房地產(chǎn)限購政策陸續(xù)放開，某種程度上各地房地產(chǎn)市場也都存在投資機(jī)會(huì)。投資者不一定要盯著某個(gè)點(diǎn)、某個(gè)國家、某些板塊去投資。比如，中國香港近期全面放開限購，這里面可能就有一些新的投資機(jī)會(huì)。應(yīng)該說，大家可以選擇的投資面還是比較廣的。而且，現(xiàn)在正是資金相對(duì)來說比較珍貴的時(shí)候，筆者建議投資者倒不如稍微觀察一段時(shí)間，再?zèng)Q定到哪里以及以什么樣的方式進(jìn)行投資。(中新經(jīng)緯APP)
(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)
中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載或以其它方式使用。
責(zé)任編輯：宋亞芬
本文鏈接：嚴(yán)躍進(jìn)：中國投資客涌入日本買房，加息之后風(fēng)險(xiǎn)是否增加？http://m.lensthegame.com/show-3-13940-0.html
聲明：本網(wǎng)站為非營利性網(wǎng)站，本網(wǎng)頁內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻(xiàn)，不代表本站觀點(diǎn)，本站不承擔(dān)任何法律責(zé)任。天上不會(huì)到餡餅，請(qǐng)大家謹(jǐn)防詐騙！若有侵權(quán)等問題請(qǐng)及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。
上一篇： 21全球觀察｜王毅時(shí)隔七年再訪新西蘭、澳大利亞，推動(dòng)全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系行穩(wěn)致遠(yuǎn)