最近，上海豪宅市場傳來消息，一些豪宅即將漲價400萬，中介們紛紛收到通知。這些單價高達10萬元以上的豪宅批量入市，引發(fā)了市場的熱議。但是，這波豪宅漲價潮能否托住整體房價呢？
據(jù)上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦介紹，2000萬元以上的房子在市場中占比不高，不到2%，因此不會對整體房價產(chǎn)生大的影響。他指出，新房子入市和二手房價格之間仍存在深層次的博弈，不能簡單地認為豪宅的漲價就能托住整體房價。甚至，高端項目入市可能會直接對二手豪宅市場產(chǎn)生沖擊。
除了二手高端住宅市場，新房市場也出現(xiàn)了一些變化。上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，前兩個月110-200平方米的新房成交占比明顯上升，總價在600萬元以上的占比也增加了13個百分點。特別是有6個項目的均價超過10萬元，其中3個項目的均價甚至超過17萬元，屬于近年來首次集中推出的豪宅項目。
對于市場是否能夠消化這么多供應，市場分析師提出了不同的看法。盧文曦認為，高預算客戶在這么多供應下能否承接住，是對上海高端市場的考驗。他指出，產(chǎn)品好的樓盤去化壓力不大，但是否能觸發(fā)積極市場情緒還不確定。如果二手豪宅市場穩(wěn)住或開始升溫，可能會對市場產(chǎn)生正向傳導作用。
綜上所述，上海豪宅市場的漲價潮引發(fā)了市場關(guān)注，但其對整體房價的影響仍有待觀察。市場在面對這波豪宅漲價潮時，需要保持警惕，以應對可能出現(xiàn)的市場波動。
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