21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 2024年2月7日，深圳住建局發(fā)文優(yōu)化住房限購(gòu)。
一是深圳戶籍家庭、單身人士（含離異）在深圳購(gòu)房，取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。按照此前的政策，深戶購(gòu)房需滿足落戶3年，且繳納3年以上社保或個(gè)稅的要求。
二是非深圳戶籍家庭、單身人士（含離異）在深圳購(gòu)房，社保或個(gè)稅繳納年限要求從5年縮短至3年。
至此，從2023年9月至今，四個(gè)一線城市都對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，2024年這一調(diào)整在提速。
具體來(lái)看，廣州是一線城市限購(gòu)政策調(diào)整的先行者，也是目前限購(gòu)放松力度最大的一線城市。2023年9月20日，廣州解除番禺、黃埔、花都三區(qū)及白云區(qū)四鎮(zhèn)的限購(gòu)。2024年1月27日，廣州取消120平方米以上住房限購(gòu)，進(jìn)一步支持改善性住房需求，釋放核心區(qū)域購(gòu)買力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比于其他一線城市，廣州在樓市松綁調(diào)控政策、紓困購(gòu)房需求方面，面臨的壓力較小，但樓市去化壓力、市場(chǎng)下行壓力都比較大。
此后一段時(shí)間，其余三個(gè)一線城市調(diào)整限購(gòu)的動(dòng)作并不多，直至2024年到來(lái)。
2024年1月13日，上海青浦、奉賢推出人才購(gòu)房新政，有條件地放松了非滬籍單身人才限購(gòu)。
依據(jù)當(dāng)時(shí)推出的政策，與青浦、奉賢用人單位簽訂2年及以上勞動(dòng)（聘用）合同且在本單位工作滿1年、在上海繳納3年及以上社保或個(gè)稅、在上海無(wú)房的符合條件的非滬籍人才，可在青浦新城、奉賢新城規(guī)定區(qū)域內(nèi)購(gòu)買1套住房，購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人。
時(shí)間又過(guò)去半個(gè)多月，1月30日，上海再度發(fā)文，放松非滬籍單身限購(gòu)：自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社保或個(gè)稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，包括廣州和上海放松限購(gòu)在內(nèi)，近期房地產(chǎn)支持政策持續(xù)在樓市需求端發(fā)力，找準(zhǔn)了當(dāng)前樓市低迷的癥結(jié)所在。
緊接著，2月6日，北京發(fā)文，放松通州購(gòu)房“雙限”：在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體限購(gòu)政策即可購(gòu)房，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。
北京優(yōu)化通州限購(gòu)次日，深圳發(fā)文放松限購(gòu)，這釋放了更加積極的政策信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)預(yù)期。
王青認(rèn)為，一線城市政策變化往往具有風(fēng)向標(biāo)作用，這預(yù)示一季度房地產(chǎn)支持政策有望加碼。
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