3月16日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，對我市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，旨在進(jìn)一步滿足職工的住房需求，更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。
兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。
貸款最高額度提高至231萬元
一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度
個(gè)人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。
二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例
購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
三是優(yōu)化動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制
依據(jù)上年度末住房公積金個(gè)貸率，分區(qū)間調(diào)整最高額度上浮比例或暫停上浮。
可貸額度提高至賬戶余額16倍
在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。
為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過上述最高額度。
可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。
調(diào)整最低首付款比例
為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。
若職工申請住房公積金和商業(yè)住房組合貸款，最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者。
多子女家庭購買第二套商品住房
適用首套房政策
為積極落實(shí)國家生育支持政策，切實(shí)滿足多子女家庭住房需求，文件明確，多子女家庭若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房，可適用首套住房公積金貸款政策，主要涉及兩方面：
1、可享受首套房貸款利率優(yōu)惠；
2、可享受貸款最高額度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭購房上浮50%。
該政策適用于有兩個(gè)及以上未成年子女的家庭，成年子女不計(jì)入。
夫妻賬戶余額可直接“沖還貸”
為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，文件增設(shè)了夫妻“沖還貸”業(yè)務(wù)。職工辦理住房公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。
對于組合貸款，“沖還貸”只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。
- 辦理方式：柜面辦理
- 辦理網(wǎng)點(diǎn)：貸款行的貸后網(wǎng)點(diǎn)
- 辦理頻率：一個(gè)自然年度內(nèi)夫妻雙方可各辦理一次
- 所需材料：有效身份證件、婚姻狀況等材料
此項(xiàng)政策簡化了以往“先還貸再提取”的流程，省去了提取環(huán)節(jié)，辦事更加便捷。
放寬變更登記住房權(quán)利人限制
為進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款服務(wù)，解決職工實(shí)際需求，文件放寬了住房公積金貸款變更登記權(quán)利人限制。
調(diào)整前
住房公積金貸款未還清，不得申請變更借款人、抵押人。
調(diào)整后
職工在未還清住房公積金貸款的情況下，因離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由，可以申請變更借款人、抵押人。
- 辦理方式：柜面辦理
- 辦理網(wǎng)點(diǎn)：原貸款行的貸后網(wǎng)點(diǎn)
- 所需材料：有效身份證件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況材料、變更原因說明
這項(xiàng)政策的實(shí)施，可以滿足住房公積金貸款職工辦理非交易類二手房“帶押過戶”的需求。
異地貸款取消戶籍和首套房限制
為便利異地繳存職工在深置業(yè)，文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。
調(diào)整前
深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請貸款。
調(diào)整后
異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時(shí)，都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）。
例如，惠州繳存職工在深圳購房時(shí)，只要滿足相關(guān)條件，就可以向深圳市公積金中心申請貸款，享受與本地貸款職工同等的貸款額度、貸款利率等權(quán)益。
- 辦理方式：柜面辦理
- 辦理網(wǎng)點(diǎn)：深圳市政務(wù)服務(wù)中心住房公積金服務(wù)廳（福田、寶安、龍崗、龍華管理部）
- 所需材料：有效身份證件、婚姻證明、購房合同、異地貸款繳存使用證明等材料
加大利息補(bǔ)貼力度
我市自2012年12月起實(shí)施住房公積金利息補(bǔ)貼政策，對于繳存時(shí)間累計(jì)滿一年且未使用住房公積金貸款的職工，除按國家規(guī)定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼。補(bǔ)貼金額=歷年結(jié)息總額（含銷戶利息）×補(bǔ)貼比例。
為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，更大程度惠及繳存職工，《利息補(bǔ)貼通知》提高了補(bǔ)貼比例：
1年≤累計(jì)繳存年限<5年，補(bǔ)貼比例從5%提高至10%；5年≤累計(jì)繳存年限<10年，補(bǔ)貼比例從8%提高至15%；累計(jì)繳存年限≥10年，補(bǔ)貼比例從12%提高至20%。
此外，為強(qiáng)化住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控，《貸款補(bǔ)充規(guī)定》還明確，開展商轉(zhuǎn)公貸款住房價(jià)值評估。深圳市公積金中心將線上向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)起評估，整個(gè)流程不會(huì)延長商轉(zhuǎn)公貸款審批時(shí)間，也不會(huì)向職工收取任何評估費(fèi)用。
（來源：深圳市住房公積金管理中心）
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