中新經緯3月4日電(薛宇飛)中新經緯4日獲悉，在今年全國兩會上，全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波再度聚焦住房租賃市場，提交了《關于進一步保護承租人合法權益》的建議。他提出完善“提燈定損”惡意克扣押金的管理制度、規范通過“斷水斷電”等方式惡意清退承租人的行為、租金年漲幅不得超過5%、加快落實推行租購同權四項建議，以加快中國住房租賃市場規范化發展，切實維護租客利益。
全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波。來源：受訪者供圖隨著“租購并舉”政策的深入推進，住房租賃市場發展迅速，但承租人的合法權益仍屢遭侵犯，例如，曾引發熱議的“提燈定損”等惡意克扣租金或押金的現象偶有發生。姚勁波在建議中提出，筑牢租客的“安居底線”，不僅保障民生權益，也將推動租賃市場向公平、透明、可持續發展。
姚勁波建議，在完善“提燈定損”惡意克扣押金的管理制度方面，建議地方政府設立押金托管制度，押金由第三方機構托管，退房時按合同規定退還，減少房東克扣押金的可能性。同時，明確押金退還規則和房屋檢查標準，明確物品損耗和賠償的標準，讓“定損”有章可循。
而在規范通過“斷水斷電”等方式惡意清退承租人的行為上，姚勁波建議，各地方政府在《房屋租賃合同》范本中增加警示條款，如“房東不得以任何形式中斷承租人基本生活服務，否則租客有權進行索賠”，明確房東的責任和租客的維權依據。對于物業配合房東斷水斷電的行為，建議按“共同侵權”追究責任，最高可吊銷物業資質，以此約束物業的行為，切實維護租客利益。
規范租金價格方面，姚勁波建議，明確穩定租房價格，把年度租金漲幅率控制在5%以內，加強對中介租金價格的監測和檢查。同時，增強租客和房東的法律意識，提供法律援助并加強宣傳教育。
姚勁波建議，加快落實“租購同權”的推行。在“租購并舉”的政策背景下，著重保障租房弱勢群體在租賃合同約定范圍內，對住房享有合理的使用權及占有權，同時確保承租人平等享有八項核心權利，即子女就近入學、社區醫療、保障性住房申請、落戶積分、公積金提取、公共設施使用、社會救助申領和就業幫扶。這八項權利的明確，將為租房者提供更全面的保障，推動“租購同權”落地生根。
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責任編輯：魏薇 李中元
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