區(qū)住建局：將繼續(xù)督促項(xiàng)目加快整改
此前新快報(bào)曾報(bào)道，有廣州濱江上都璇灣A區(qū)的業(yè)主投訴項(xiàng)目存在施工質(zhì)量差、降標(biāo)減配問(wèn)題，包括外立面、大堂、室內(nèi)裝修等與開(kāi)發(fā)商廣州瑞凌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱瑞凌實(shí)業(yè)）宣傳的效果圖和樣板房差異大，地下車庫(kù)出現(xiàn)滲漏水隱患等（詳見(jiàn)5月4日新快報(bào)06版的報(bào)道）。
業(yè)主江先生（化姓）告訴新快報(bào)記者，經(jīng)過(guò)了半年左右的溝通協(xié)商，樓盤大堂、外立面等公共區(qū)域的整改方案基本敲定后，瑞凌實(shí)業(yè)于今年6月初陸續(xù)通知業(yè)主收樓交付。然而，業(yè)主多次反饋的室內(nèi)裝修質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，以及地下車庫(kù)的滲漏水問(wèn)題均未完全解決。
【走訪】
樓盤室內(nèi)裝修問(wèn)題懸而未決
地下車庫(kù)仍有滲漏水、開(kāi)裂
近日，新快報(bào)記者走訪涉事樓盤，發(fā)現(xiàn)多戶業(yè)主家里的衛(wèi)生間外墻、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻、陽(yáng)臺(tái)天花鋁板處等仍存在滲漏水痕跡，一些墻面還出現(xiàn)返堿、發(fā)黃等情況。部分業(yè)主家中有保溫板的墻面出現(xiàn)了裂痕和洞狀掉灰塊問(wèn)題，掉灰塊處的螺絲清晰可見(jiàn)。業(yè)主王先生（化姓）告訴記者，業(yè)主群里有人表示，出現(xiàn)這些裝修質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)主不在少數(shù)，然而維保整改緩慢，甚至處于無(wú)人對(duì)接的狀態(tài)。
■業(yè)主家中陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻存在滲漏水痕跡。
■業(yè)主家中有保溫板的墻面存在裂痕、掉灰跡象。
王先生表示，除了裝修質(zhì)量問(wèn)題多，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)與交標(biāo)樣板房在裝修品牌、材料質(zhì)量、價(jià)格等方面均存在較大差異。在此前的多次溝通會(huì)上，業(yè)主方要求按照交標(biāo)樣板房的標(biāo)準(zhǔn)重新整改或折價(jià)賠付，但開(kāi)發(fā)商均不同意，稱按照合同“出賣人可按實(shí)際需要以同等、同類型材質(zhì)的材料、設(shè)備、產(chǎn)品進(jìn)行替換而無(wú)需征得買受人同意”，雙方協(xié)商無(wú)果。
關(guān)于地下車庫(kù)問(wèn)題，王先生告訴新快報(bào)記者，雖然此前墻面出現(xiàn)的大面積滲漏水問(wèn)題已基本解決，但墻地連接處的滲漏水問(wèn)題卻愈加明顯。記者走訪發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)負(fù)二樓普遍存在墻地連接處滲漏水問(wèn)題，部分有修補(bǔ)痕跡的地方仍有滲水痕跡。
此外，業(yè)主代表近期巡查地下車庫(kù)時(shí)還發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)負(fù)一樓外層圍墻與地面連接處出現(xiàn)了開(kāi)裂。“業(yè)主于7月初將開(kāi)裂問(wèn)題在群里向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反饋，但至今未獲回應(yīng)。”王先生說(shuō)。
■地下停車場(chǎng)負(fù)二樓的墻地連接處有多處滲漏水跡象。
■負(fù)一樓外層圍墻的墻地面連接處有開(kāi)裂跡象。
【回應(yīng)】
開(kāi)發(fā)商：已按合同標(biāo)準(zhǔn)履約交房
住建局：戶內(nèi)滲水已基本完成整改
針對(duì)璇灣A區(qū)業(yè)主反饋的室內(nèi)裝修和地下車庫(kù)問(wèn)題，瑞凌實(shí)業(yè)于7月31日向新快報(bào)記者回復(fù)稱，廣州濱江上都一期璇灣A區(qū)已交付，交付標(biāo)準(zhǔn)按照商品房買賣合同約定，該公司嚴(yán)格按合同履行保修責(zé)任。在解決業(yè)主訴求的同時(shí)，公司主動(dòng)對(duì)已交付和即將交付地塊的外立面、大門、公區(qū)、園林、地下車庫(kù)等進(jìn)行不同程度的優(yōu)化提升，提升方案亦得到了業(yè)主的認(rèn)可，并且已于近日啟動(dòng)施工。但該公司對(duì)于相關(guān)問(wèn)題的具體原因和相應(yīng)解決整改措施未作進(jìn)一步詳細(xì)答復(fù)。
新快報(bào)記者同步向廣州市荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局了解相關(guān)情況。8月1日，荔灣區(qū)住建局回復(fù)稱，經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目戶內(nèi)滲水主要是由于窗框、門框封堵不密實(shí)，個(gè)別是因?yàn)橥鈮β輻U洞口封堵不密實(shí)。目前戶內(nèi)滲水問(wèn)題已基本完成整改，剩余門窗劃痕、瓷磚空鼓、地漏短接、墻面污染等質(zhì)量瑕疵，建設(shè)單位正按照施工規(guī)范要求進(jìn)行整改，預(yù)計(jì)9月底可完成整改銷項(xiàng)。
對(duì)于地下車庫(kù)的滲漏水和開(kāi)裂問(wèn)題，住建局表示，經(jīng)排查，地下室局部位置產(chǎn)生滲漏的原因主要有：個(gè)別管道穿墻處封堵不密實(shí)；坡道外墻局部位置因溫度應(yīng)力、混凝土徐變產(chǎn)生混凝土微裂縫；外墻止水螺桿中間個(gè)別止水片存在不足，致局部螺桿形成滲水路徑等。住建局此前兩次組織專家對(duì)滲漏修復(fù)施工方案的可行性和科學(xué)性等進(jìn)行論證分析，專家組基本認(rèn)可滲漏修復(fù)專項(xiàng)施工方案。現(xiàn)場(chǎng)已按論證通過(guò)的處置方案進(jìn)行整改，目前地下室滲漏問(wèn)題已基本整改完成，現(xiàn)場(chǎng)只剩個(gè)別滲漏點(diǎn)墻面還未恢復(fù)處理，計(jì)劃本月內(nèi)整改完成。關(guān)于業(yè)主反饋的負(fù)一層地下停車場(chǎng)外層圍墻地面連接處有開(kāi)裂跡象的問(wèn)題，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)排查，為地下室停車庫(kù)地坪層澆筑時(shí)預(yù)留的伸縮縫，非地面開(kāi)裂情況。
荔灣區(qū)住建局表示，后續(xù)將繼續(xù)督促項(xiàng)目增加人手，加快整改處理進(jìn)度，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量完成整改。
■新快報(bào)記者 謝佳熳
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