中新經(jīng)緯3月19日電 (薛宇飛)18日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司(下稱越秀服務(wù))發(fā)布2023年度業(yè)績公告并舉行了業(yè)績發(fā)布會(huì)。2023年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32.24億元人民幣，同比增長29.7%；公司擁有人應(yīng)占盈利4.87億元，同比增長17.0%。與2022年相比，該公司的毛利率小幅走低，為26.6%。
在上市之初，越秀服務(wù)管理層曾立下上市三年內(nèi)在管面積達(dá)1億平方米的目標(biāo)。目前，距離該公司上市三年期滿僅剩幾個(gè)月，但在管規(guī)模約6520萬平方米，差距明顯。在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)管理層回應(yīng)稱，該目標(biāo)預(yù)計(jì)推遲兩年完成。
經(jīng)營求穩(wěn) 收購規(guī)模大幅下降
對(duì)于物業(yè)服務(wù)公司來說，管理面積直接關(guān)系著企業(yè)規(guī)模。據(jù)業(yè)績公告披露，截至2023年年底，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目476個(gè)，總合約面積約8340萬平方米，同比增長18.2%；在管項(xiàng)目408個(gè)，總在管面積約6520萬平方米，同比增長26.2%。
越秀服務(wù)此前立下目標(biāo)，要在上市三年時(shí)在管面積突破1億平方米。到2024年年中，越秀服務(wù)上市時(shí)間將滿三年。目前看，越秀服務(wù)距離目標(biāo)相差不少。
在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰回應(yīng)稱，公司當(dāng)前的在管面積，較1億平方米有較大差距。回顧過往，在母公司交付、關(guān)聯(lián)方交付、第三方拓展方面，公司在管面積的拓展都是符合上市時(shí)的規(guī)劃要求的，之所以沒達(dá)成目標(biāo)，主要是公司在收并購方面安排了3500萬平方米，這方面沒有完成。
業(yè)績公告顯示，2023年，該公司收購的在管面積和合約面積均為4.6萬平方米，遠(yuǎn)低于2022年收購在管面積44.6萬平方米、合約面積78.7萬平方米。
林峰表示：“在收并購和投資方面，我們會(huì)更加穩(wěn)健一些，不會(huì)過于激進(jìn)，特別是收并購項(xiàng)目的PE估值不能太高。”他同時(shí)表示，對(duì)于市場上的標(biāo)的，公司還是在密切跟蹤，也看到一些標(biāo)的估值慢慢回歸到合理水平。公司對(duì)標(biāo)的的評(píng)判，主要看標(biāo)的的質(zhì)量、估值的合理性、業(yè)務(wù)的可持續(xù)性以及與公司戰(zhàn)略協(xié)同的效果。
林峰預(yù)計(jì)，在管面積達(dá)1億平方米的目標(biāo)，預(yù)計(jì)將推遲兩年，堅(jiān)持有質(zhì)量發(fā)展，不盲目地為了規(guī)模犧牲利益或資產(chǎn)質(zhì)量。同時(shí)，越秀地產(chǎn)在非住宅業(yè)態(tài)進(jìn)行了拓展，也很有潛力。
營收利潤雙增 派息率提升至50%
從業(yè)績看，2023年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32.24億元，同比增長29.7%；銷售成本達(dá)23.67億元，增幅略高于營收，同比增長31.0%，對(duì)此，該公司解釋，銷售成本的增加主要由于該年度在管面積和業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，以及隨著增值服務(wù)的多元化發(fā)展，各類成本亦有所增加。
2023年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利為8.57億元，毛利率為26.6%，較2022年的27.3%小幅下降。分業(yè)務(wù)看，五大細(xì)分業(yè)務(wù)板塊的毛利率都有小幅下降。物業(yè)管理服務(wù)毛利率從2022年的16.4%降至2023年的16.1%，非業(yè)主增值服務(wù)毛利率從2022年的32.1%降至2023年的29.7%，社區(qū)增值服務(wù)毛利率從2022年的32.9%降至2023年的32.7%，商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)的毛利率由2022年的29.6%降至2023年的29.4%，市場定位咨詢及租戶招攬服務(wù)的毛利率由2022年的43.5%降至2023年的42%。
業(yè)績公告顯示，截至2023年年末，越秀服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為46.95億元，較2022年年末的43.61億元有所增加，主要是由于經(jīng)營活動(dòng)所得帶來的增加。截至2023年年末，該公司無銀行借款或來自關(guān)聯(lián)方的貸款或應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)。
在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)管理層表示，由于手頭現(xiàn)金持續(xù)增加，公司通過了境內(nèi)外各種保本理財(cái)產(chǎn)品來提高現(xiàn)金收益率。數(shù)據(jù)顯示，2023年，該公司的財(cái)務(wù)收入凈額為1.02億元，同比增長42.4%，主要由于對(duì)現(xiàn)金的有效管理利用提升了收益率。
2023年，越秀服務(wù)董事會(huì)建議宣派該年度末期股息每股0.087港元(相當(dāng)于每股人民幣0.079元)。連同中期股息，全年派息每股0.176港元(相當(dāng)于每股人民幣0.160元)，全年派息率為50%，派息率較上年提升。
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