近年來，我國“租購并舉”住房制度加速推進，住房租賃市場持續擴容，全國租房人口已近2.6億。專業化機構化長租房通過盤活存量住房、提升居住品質，成為解決新市民、青年人住房難題的重要力量。然而，供需錯配、租金壓力與權益保障不足等問題仍制約市場健康發展。
當前住房租賃市場供需矛盾突出，一線及新一線城市大量老舊房源設施陳舊，上海、北京租賃住房平均房齡分別達23年和22年，改造投入高、房東意愿低，與當下的租客品質需求形成錯配。同時，行業缺乏統一產品準入標準，供給端長期無序，加劇市場波動風險。租金壓力方面，傳統租賃模式下，租客首筆“押一付三”支出高達五個月房租，疊加不退押金、違約漲租等亂象，權益保障機制亟待完善。盡管公積金支付房租政策覆蓋超1500萬人，但提取額度受限且流程復雜，租房發票需房東配合、開票周期長，政策紅利釋放不足。
全國政協委員商文江指出，需從優化供給結構、簡化公積金直付、強化信用免押金等多維度發力，發揮專業化、規模化長租機構價值，推動住房租賃市場規范化、品質化升級，切實保障租購群體權益，釋放民生消費潛力。
全國政協委員商文江（受訪者供圖）
對此，商文江提出三點建議：
一是，針對個人房源，建議長租機構對城市用于出租的老舊房屋做改造，同時政府對于改造達到標準的房屋進行補貼，滿足民生需求。個人業主將房屋交給長租機構進行專業化、標準化、品質化、智能化改造，能夠讓房屋高效滿足租客品質租住需求，在解決供需錯配問題的同時，也有助于形成長期穩定的租賃關系，促進住房租賃市場平穩健康發展。同時，建議政府對于改造達到標準的房屋，給予業主一定的補貼，由此可以進一步增強業主改造意愿，降低房屋改造成本，提升市場品質供給，更好地滿足業主和租客兩大群體的民生需求。
二是，建議探索授權長租機構進行公積金房租直付，減輕青年群體的租房壓力。相比租客需要先提取公積金再支付房租的傳統方式，授權長租機構進行公積金房租直付，不僅簡化了公積金提取流程，讓更多租客可以享受到公積金直付房租這一便民惠民服務，緩解青年租房群體的資金壓力，提高租金支付的便利性，還能進一步減輕租客經濟壓力，促進其生活消費，推動消費循環進一步發展。
三是，建議鼓勵專業化長租機構通過信用體系建設為滿足條件的租客免除租房押金。對于城市新市民、青年人而言，此舉能夠有效減輕他們的租房經濟負擔。為保障租客和機構雙方的權益保障及資金安全，長租機構可與征信機構聯合，采用第三方信用認證的方式，對達到一定信用分的租客免除租房押金，這也有助于推動全社會信用體系建設，為建設高水平社會主義市場經濟體制貢獻積極力量。（光明網）
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