南方財經全媒體記者 孫詩卉 實習生 楊瑞 上海報道
長壽時代下，健康管理、少子空巢、晚年照護等問題引發關注。各行業中，保險在構建“抵御長壽風險、積累養老財富、建設服務生態”方面有難以替代的價值，保險機構持續開展以養老為主線的市場探索，尤其對頭部公司而言，健康養老已經成為核心賽道之一。
記者注意到，近年來，已有超10家保險機構通過或輕、或重、或輕重結合的方式籌備匹配適老化設施及服務的醫養社區。為此，南方財經全媒體集團21世紀經濟報道根據公開資料、采訪內容、實際體驗等信息，從入住資格、繳費標準、選址、服務等維度對保險機構養老社區進行測評。
目前，為滿足人們多元化的養老需求，已有包括中國太保、中國太平、中國平安、大家保險、國華人壽、泰康保險在內的多家保險公司在上海落地養老社區。本期測評關注的是環上海布局的四家養老社區，分別是中國太平保險的太平小鎮·梧桐人家、泰康保險集團的泰康之家·申園、中國太平洋保險的太保家園崇明國際頤養社區（下稱“太保家園崇明社區”）、陽光保險集團的陽光人家·佘山康養社區。
來源：百度地圖
均可容納千人以上
太平小鎮·梧桐人家由中國太平保險集團斥資40億元打造的上海地區的大型旗艦養老社區，在去年正式開業。社區分為金楓區 (活力社區) 和銀杏區(健康護理社區)，前者定位于健康自理型長者，后者定位于需要全面護理的長者。總占地284畝，建筑面積近30萬平方米，共可容納約3500名長者在社區內生活。
泰康之家·申園是泰康在長三角地區投入運營的首家旗艦養老社區，是上海高端養老機構，占地面積約9萬平方米，地上建筑面積約22.4萬
平方米，可提供約2100個養老單元，配置二級康復醫院和約120張醫療床位。
泰康的養老社區做得比較早，整體模式相對成熟，已經入住了近萬人，運營的社區有14家，分布在29個城市。
太保家園崇明社區于2023年12月開業，包括4棟專業服務場館、2棟樂養度假中心、15棟溫馨頤養公寓、11棟養生雅苑、1棟健康管理中心以及配套的社區鄰里中心和營養膳食中心，充分考慮了社交、活動、餐飲、會議、療養的需求。
目前，太保家園在上海已有2個社區正式運營，包括為高齡剛需人群提供高品質介助、介護及失智照護服務的上海普陀社區，和為自理型、旅居型、輕度護理型客戶提供養老、養生服務的上海崇明社區。
陽光人家·佘山康養社區項目是陽光保險在上海的CCRC持續照料社區，整體規劃養老及護理公寓814套，提供近9,000平方米高端會所及公共配套及5,333平方米的特色一級護理院和護理專區。主要為三層樓洋房+一層獨門獨院小別墅+高密 度綠化，完全對標境外高端康養社區建筑形態標準。項目占地150000平方米，地上建筑面積約75000 平方米，容積率僅為 0.5，堪稱園林中的康養社區。
環上海選址 首選有山有水稀缺資源
太平小鎮·梧桐人家位于上海市浦東新區張江科學城南部周浦鎮東側，距離上海迪士尼樂園約3公里，地理位置優越、交通便捷，鄰近地鐵11號線康新公路站、16號線周浦東站，周邊商業、娛樂與餐飲一應俱全。
泰康之家·申園位于上海歷史發源地松江，佘山腳下，距離市中心僅30分鐘車程，交通便利。三面環水，北望上海唯一國家級旅游度假區佘山國家森林公園，西鄰辰山植物園、廣富林文化遺址。距離上海交通大學附屬第一人民醫院（南院）僅3公里，緊鄰松江大學城，周邊大型商業中心環繞，生活便利配套齊全。這家機構還配有免費往返相應地鐵站的班車，出行都很方便。
太保家園崇明社區是太保的首個大型頤養社區，地處上海崇明島陳家鎮，位于崇明島最東端，毗鄰長江入海口。整個社區建筑面積約為11.7萬平方米，規劃共865戶，包含沉浸式體驗場館、高品質度假中心、溫馨頤養公寓、養生雅苑、健康管理中心以及配套公共服務中心等綜合設施。崇明島位于長江三角洲東端長江口處，是中國第三大島嶼，更是世界級的綠色生態島，素有上海的后花園之稱，可以為長者提供良好的養老休閑環境。
陽光人家·佘山康養社區位于上海市松江區北側，距離上海市中心（外灘）約43公里（車行距離）。項目四面環水，臨近佘山國家森林公園，東至辰山塘、西至佘苑路、北至佘山敬老院。高端別墅、高爾夫、五星級酒店、4A級景區聚集，交通、醫療資源配套齊全。
醫療資源便捷可得 泰康之家·申園自建二級醫保定點康復醫院
作為養老社區，在眾多的配套設施中，消費者最為關心的當屬醫療資源。
太平小鎮·梧桐人家的每棟公寓樓下都有一個健康小屋，老人可以在這里完成身體健康監測，建立專屬的健康檔案。
社區對面自建了二級康復醫院，有內科、外科、中醫科、康復科、放射科、化驗科等。大部分疾病都可以在社區內的醫院解決，十分方便。并且屬于醫保定點醫院，能享受一定比例的報銷。
并且梧桐人家擁有得天獨厚的區位優勢，其所在的張江科學城，是一個集“醫、教、研、產”為一體的新型綜合性醫學園區，上海國際醫學中心、質子重離子醫院、曙光醫院東院、腫瘤醫院東院等各大醫院就在周邊，醫療資源非常豐富。
泰康之家·申園自建二級醫保定點康復醫院，設有急診急救保障、老年慢病管理、老年康復三大重點學科。就醫十分方便，大大確保了居民因疾病所需的黃金急救時間。并且也屬于醫保定點醫院。
申園的照護管理參照五星級美國聯邦政府長期照護標準的專業化護理，構建生活護理、專科護理、藥護理、康復護理、心理護理和安全護理等完善的護理服務體系。
另外，泰康養老社區樂康園是泰康養老社區的三類護理業態生活區域，包括：協助生活、專業護理、記憶照護，可為不同健康情況的居民提供服務。
太保家園崇明社區內的健康管理中心可提供療程式健康管理養生服務，同時引進多種國內外先進理療設備，包括微高壓氧艙、干式水療按摩床、解壓放松艙、太空平衡艙、隔空溶脂、中藥熏蒸儀等，并配有全科醫生、護士等專業的醫護人員，提供7*24小時全天候醫務保障。
陽光人家.佘山社區一、二期配備醫療護理中心，設置護理公寓、失智護理專區和醫務室，為社區長者提供專業照護服務和醫療服務。未來三期還將配備約5000平方米的醫療護理中心，并申請1級護理院的資質，設置門診和住院病房，與上海著名的三甲醫院合作，為社區長者提供更加全面的醫療服務。
餐飲、娛樂服務水平接近
餐飲服務方面大同小異，4家機構基本涵蓋點餐，套餐，家庭宴會等主流餐飲服務；也都是由營養師和廚師搭配出餐，能滿足大部分長者的飲食需求。
太平小鎮配有恒溫泳池，健身房，瑜伽室，書畫室，手工室，烘焙室卡拉OK，影音室，健康管理中心，臺球室，閱覽室等，可以滿足長輩們絕大多數的娛樂休閑需求。梧桐學院為長輩們安排了乒乓球、電子琴、葫蘆絲等各項課程，讓長輩們能有一個充實的養老生活。
泰康之家樂泰學院專為長輩們開設了35門不同的課程，包括書法課、數獨課、形體芭蕾舞課等。并且會定期開展形式多樣的節慶活動、外出活動、特色活動等，為長輩們的生活增添色彩和樂趣。居民還自發組建了39個樂泰俱樂部，滿足老人們不同的精神文化需求，話劇社、合唱團、管樂團一應俱全。長輩們可以在這里發展興趣愛好，開展愛好交流。
太保家園崇明社區為住客安排了法式沙龍、太工坊、太樂坊、太藝坊、太畫坊、太歌坊、太棋坊、太劇場、太茶館、太學堂、宗教室等各色社區體驗活動。此外，崇明島還是“戶外運動天堂”，島內有自行車主題公園、體育訓練基地等，還會定期舉辦路跑、馬拉松、環島自行車等賽事。
陽光人家·佘山社區配套會所，一、二期已建成交付1個中央主會所和2個分會所。主會所有恒溫泳池、健身房、瑜伽室、書畫室、手工室、音樂舞蹈室、養生餐廳、棋牌室、 咖啡吧、 餐飲包間、中式茶臺；2個分會所有卡拉OK室、多功能廳、影音室、乒乓球室、閱覽室、臺球室、美容美發室。未來三期的會所面積約4100平方米，主要配置了陽光客廳、社區商業、康體、舞蹈、瑜伽、spa、音樂療愈和芳香療愈、老年大學、多功能廳、餐廳等功能區域。
價格分化 入住方式各有不同
太平小鎮·梧桐人家是目前在上海唯一一家會籍押金可退全款的養老社區（無憂保一年內住不滿意退全款），且社區入住模式多元化，有保單入住、會籍入住、可退會籍入住等模式。
保單模式就是通過保單鎖定保證入住權和優先入住權，2023年統一的門檻標準為150萬保費，具體情況根據長者需求和規劃，制定個性化方案。靈活的是，社區的入住資格不只可以自己一個人享用，可惠及家人。
會籍模式就是入住長者可以自行購買永久會籍（可繼承，可轉讓）或終身會籍（不可繼承，不可以轉讓）。通常會籍費用較高，需要一次性交納100~300萬左右。交納的會費類似于押金，入住期間，押金不能退還。
泰康之家·申園采用的是保單+會籍模式。可以通過購買240萬以上的保險產品預約未來入住資格，也可以通過會籍方式交押金入住。入住前需要繳納兩筆費用，一筆是樂泰會員卡，預存不同金額可享受不同的月費折扣，已購買保險不需要；一筆是押金，是為了有一筆儲備金在緊急的時候墊付費用，保證居民可以第一時間接受搶救/治療，一定要交才能入住。
太保家園·崇明社區的入住同樣采用兩種模式，一種是購買太平洋保險公司推出的保險產品，達到一定的保費即可獲得“太保家園”的入住資格。另一種分為自理公寓和護理公寓兩類，自理公寓以“小額入門費+家園卡（多檔可選）+月費+餐費”形式收費；護理公寓以“小額入門費+月費+餐費+護理費”形式收費。其中，入門費、家園卡費為可退還押金，具有保證入住權的客戶可免交入門費。
陽光人家·佘山康養社區的入住模式分為三種，長住類、康養旅居類、短居類。長住類需交入門費20萬（可退）與月服務費，另外客戶可以采用繳納押金（可退）的形式降低月服務費，押金越高，月服務費越低。康養旅居類可以購買3年卡或5年卡，需交醫療保證金5萬（可退）+卡費6.8萬元（3年卡）/9.8萬元（5年卡）+月服務費。短居類可購買向陽卡，有效期1年，卡費17000元，有效期內可多間連續或分開入住公寓一室一廳，累計30晚，對于60歲以上老者，還有優惠方案。
本文鏈接：上海險資養老哪家強？四大維度測評太平、太保、泰康、陽光養老社區 |保險養老社區測評（第七期）http://m.lensthegame.com/show-3-17875-0.html
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